企业购买财产险注意事项？

[律师回复]1.签订认购书需全面谨慎，明确其性质为预约合同且具法律效力，同时注意各关键条款及证据保存。2.解决措施和建议如下：-明确认购书性质，了解其作为预约合同约定未来订立正式合同的作用。-仔细审查基本条款，保证当事人信息、房屋情况、价格、付款方式及时间等内容清晰无歧义。-定金条款方面，明确数额和性质，知晓不同原因导致不签合同的定金处理方式。-关注认购书生效与解除条件，清楚何种情形下认购书失效或可解除。-留意违约责任，了解双方违约时应承担的责任。-妥善保存认购书及相关付款凭证，作为纠纷发生时的证据。

[律师回复]解析：订约双方应当遵循主合同条款之规定，确保言行举止保持一致；合同中所载明的交货时间须精确且不可模糊不清；须对确切的交货方式进行详细规划和声明；所约定的定金相应额度应当严格控制在房屋买卖总额的20%以内；合同文本务必明确标注“定金”二字及其规范化应用方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：（1）关于定金条款的强制性约束力，我们应明确指出它并非法律规定所必需的；（2）在签订定金条款时，必须对可能导致合同无法履行的具体情形进行详细说明；（3）尽管已经制定了定金条款，但是只有当消费者实际交付定金之后，该合同方能正式生效；（4）预付款与定金存在本质区别，前者属于提前支付款项，因此不适用于定金罚则等相关规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复]解析：1、审慎处理公司现存债务关系在考虑收购某家公司之前，务必对其财务情况进行深入调查与核实。可聘请具有相关资质的记账代理机构，负责详细审查公司的财务资料，以便明确掌握所转让的公司是否存在潜在的负债风险。2、核查公司过往运营情况对于即将转让的公司而言，其过去的经营轨迹至关重要。需要了解该公司以往是否始终保持合法合规的运营模式，以及在经营过程中是否涉及任何违法犯罪行为，并在工商行政管理局的档案中查询是否存在不良记录。3、确保公司按期提交年度报告年度报告的公开披露是国家工商行政管理部门对企业合法经营情况进行监管的重要途径。因此，每家企业均需在规定期限内主动向工商系统提交并公示相关信息。若未能按时履行此项义务，将导致企业被列入黑名单，声誉受损，同时可能面临相应的法律制裁。4、查阅公司审计报告在收购过程中，应关注公司是否为垫资注册，注册资本是否已足额实缴，是否存在资金抽逃等现象，以及公司账务是否符合法律法规要求等诸多方面的问题。必须保持高度警觉性，以防因疏忽大意而引发不必要的纠纷和困扰。法律依据：《公司法》第一百四十二条公司不得收购本公司股份。上市公司收购本公司股份的，应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。上市公司因本条第一款第（三）项、第（五）项、第（六）项规定的情形收购本公司股份的，应当通过公开的集中交易方式进行。公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复]解析：关于企业在与其供应商签订采购合同时需要特别关注的事项，主要包括以下几点：首先，被采购物品的名称、规格、数量、单价以及总价等具体条款必须与企业的申请购买清单和最终决定信中所列的内容相匹配；其次，如果发生重大计划变更或者原材料延迟交付的情况下，应当事先协议并明确罚款条款，确保供应商能够遵守约定，配合企业的制造进程，按照预定时间将所需物资按时全数送到指定地点进行检验。在这之中，应当理解为除非遭遇不可抗拒的自然灾害影响或者其他类似的突发事件，否则一旦超过合同约定的最后期限，供应商应当每天对未按照规定交付的费用进行累加并缴纳相应比例的违约金额；最后就是详细地标明解除合同的相关处理方式，以免在供应商无法贯彻执行合约或者不能满足材料质量要求的情况下，企业的权益受到损害。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

[律师回复]解析：公司购车流程指南如下：首先，您需前往指定汽车销售门店支付全额款项并完成提车手续，同时，店方将为您提供一系列必要文件，如购车发票、车辆合格证书、三包服务手册、使用说明书以及两把车辆钥匙等。在此过程中，务必要确保所有手续完备无缺，特别是车辆合格证书的完整性尤为重要。其次，您需要购买相应的保险产品。根据相关规定，交强险是必不可少的，而商业险虽非强制要求，但我们仍强烈建议您同时投保第三者责任险及车损险。对于第三者责任险，我们建议您至少选择五十万元的保额。在购买保险的同时，保险公司将会代收车船使用税。此外，为了便于后续的车辆登记工作，我们也建议您在购买保险后立即申请办理临时牌照。接下来，您需要前往当地税务机关缴纳车辆购置税。各地区均设有专门的车辆购置税缴纳点，您只需携带齐全的手续资料（包括车辆合格证书、购车发票、车主身份证明等）前去办理即可。完成缴税后，税务部门会向您开具购置税缴税证明，其中一份应在上牌时提交给车管所。最后，您需要驾驶车辆前往车管所进行车辆登记注册。在这一环节中，您需要对车辆进行外观检查以及车架号、发动机号的核对确认。因此，我们之前提到过，在购买保险后务必及时办理临时牌照，以免因无有效证件而导致车辆无法正常行驶。请您务必妥善保管购车时签署的各项合同协议，以便日后查阅参考。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复]解析：在政府采购合同制度的实践中，变更合同是一项必须严格遵循的规定。尤其对于涉及到中央预算单位的货物以及服务采购项目，若其采购金额超过了公开招标的标准限额，这时就不得不采取公开招标之外的其他采购方式。然而，在实际操作过程中，这些项目在采购活动正式启动之前，必须向相关部门提出申请，以获得批准并进行相应的政府采购方式变更。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复]解析：在购置新房时，签署购房合同时需留意以下几点重要事宜：首先，要清楚地界定逾期交房所应承担的违约责任范围；其次，需要对出卖方是否具备合法的房屋处置权进行严格审查；最后，务必明确各项协议条款，其中包括买卖双方的基本信息，房屋的详细状况，以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，以及关于违约行为的具体规定等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复]解析：在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复]解析：在进行住房公积金贷款时需要特别关注以下五个关键要点：首先，应仔细筹备所需贷款相关文件并深入理解各项贷款条件；其次，若发现公积金贷款额度无法满足需求，可考虑利用剩余资金申请商业贷款；第三点，当贷款申请人顺利获得贷款之后，务必严格按照合同约定按时足额偿还贷款本息；第四点，待贷款全部还清之后，需及时解除抵押手续；最后，如果使用公积金贷款购买房产，则建议在一年之内不予进行提前还款操作。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。