商品房抵押登记备案需要准备哪些材料

[律师回复]解析：船舶抵押登记所需提交的具体材料涵盖以下几方面内容：首先，抵押权人和抵押人需共同签署的详细申请书；其次，必须提交船舶所有权登记证书或者与船舶建造相关的正式合同；此外，须提交船事抵押合同，且在该船舶上已设定了其他抵押权的情况下，还应附带提交所有有关证明文件以供审核。法律依据：《中华人民共和国船舶登记条例》第二十二条船舶抵押权登记，包括下列主要事项：（一）抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址；（二）被抵押船舶的名称、国籍，船舶所有权登记证书的颁发机关和号码；（三）所担保的债权数额、利息率、受偿期限。船舶登记机关应当允许公众查询船舶抵押权的登记状况。

[律师回复]1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。7、在办理房屋抵押登记时，登记机关会对申请人的申请进行严格审查，审查的内容主要非常广泛。现实生活中，很多抵押双方因为登记机关所要求的材料及事项非常杂多，也浪费了大量的时间和金钱。

[律师回复]中山市商品房买卖合同登记备案所需资料(以下1-8项资料由房地产开发企业一次性提交备案)：　　1、房地产开发企业营业执照正本及复印件;　　2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正本及复印件，楼盘用地示意图;　　3、国有土地使用证正本、用地图及复印件;　　4、签定合同公章样本;　　5、法定代表人身份证明复印件及签章(签字)样本;　　6、法定代表委托他人签订合同的，需提交委托书及受托人身份证复印件及其签章(签字)样本;　　7、房地产管理信息系统操作员授权委托书及受托人身份证复印件;　　8、房地产开发企业委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;　　9、《中山市商品房买卖合同》正本一份，买受人为境外的(包括港澳台地区)，须办理公证;10、买受人身份证明：　　(1)属个人的，提供身份证明复印件;　　(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;　　(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书;　　(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料;　　(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;　　(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;　　(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。这就是中山市商品房销售合同网上登记备案的内容了。

[律师回复]（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

[律师回复]办理房产抵押登记要准备的材料：    (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;    (二)抵押登记申请书;    (三)抵押合同;    (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;    (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;    (六)可以证明抵押房地产价值的材料;    (七)登记机关认为必要的其他文件。    【法律依据】    《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复]1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复]1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。7、在办理房屋抵押登记时，登记机关会对申请人的申请进行严格审查，审查的内容主要非常广泛。现实生活中，很多抵押双方因为登记机关所要求的材料及事项非常杂多，也浪费了大量的时间和金钱。

[律师回复]根据成都《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：1、《房屋权证》原件。成都《国有土地使用证》原件。主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）。房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）。2、身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）。授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）。成都市房地产抵押登记申请书。房地产抵押合同。

[律师回复]办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：1、申请书;2、抵押合同;3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;