房屋买卖合同中买受人有哪些义务

[律师回复]解析：房地产中介机构所应负有的责任以及应当承担的义务如下：必须严格遵循相关的法律、法规以及政策的要求；在其核准的业务范围内进行合法合规的经营活动；按照法定的标准收取相应的服务费用；依照法律规定缴纳各项税费；积极接受行业主管部门以及其他相关部门的指导、监督以及检查；有责任向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息；若故意隐瞒关键事实或者提供不实情况，则需承担相应的赔偿责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复]解析：在处理无产权房屋的买卖关系时，若遵循法定程序并掌握了相关法律知识，便能得到法律的有力庇护。而对于出售未经审批建造的违法建筑物的交易行为，不受法律的保护。在房地产交易过程中，应确保交易主体具备正当性和明确的意图表达，同时拥有合理的民事行为能力。在此基础上，所有的买卖行径都必须遵从现行法规，并且不能损害国家或社会公众的利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

[律师回复]一、计件收费（一）代理刑事案件1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元件；2、审查起诉阶段：-10000元件；3、一审阶段：3000-30000元件。代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。（二）代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-1元件。二、按标的额比例收费代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下（含10万元）部分收费比例为8－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5－7；100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3－5；1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1－3；1亿元以上部分收费比例为0.5-1。三、计时收费代理刑事、民事、行政诉讼案件和国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉的计时收费标准为200－3000元小时。四、收费说明（一）刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费。刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，按照民事诉讼案件标准收费。（二）民事、行政诉讼案件同时涉及财产和非财产关系的，可按较高者计算。反诉案件,可在本诉案件收费的基础上与委托人协商确定。（三）代理各类诉讼案件的申诉，按照一审阶段收费标准执行。（四）重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致，可以在不高于规定标准5倍之内协商确定收费。重大、疑难、复杂案件的认定标准及相关办法由市律师协会另行制定，报市价格主管部门和市司法行政部门备案。（五）前述收费标准，除另有指明外，是指诉讼案件一审阶段的收费标准。单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。曾代理前一阶段的，后一阶段起减半收取

[律师回复]一、房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。因此房屋使用权买卖合同是无效的，因此不存在可以进行买卖的实体物。二、法律依据：第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十九条 所有权基本内容所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2。(2)水电，以防止交易风险。5。4，双方可以解除合同一，买受人也是基于能够办理按揭贷款才购买房屋、业主的承诺，并且明确列明某些事实(如鬼宅)。由于业主最为了解房屋的状况。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法。(3)申请办理过户登记之后，业主应当结清费用、签订房屋买卖合同注意要点、煤气、确认房屋业主身份;若业主拒绝签订房屋买卖合同，没有列明的部分由业主承担，业主可以不退还定金，业主没有经过买受人同意的。6，否则应当承担违约赔偿责任，防止业主和中介联合欺骗买受人、税费的约定。一般情况下，相互不承担违约责任，房屋买卖合同应当约定业主限期迁出户口，以防止买受人由于无法办理按揭贷款而承担违约责任，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人。买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋、有线电视和宽带等费用。在预告登记期间。因此，因此买受人可以在合同中约定。3。二，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记，以防范中介诈骗买受人，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。在申请办理房屋过户登记之前。正常情况下，买受人可以要求在合同中约定。但是房产证非常容易造假，买受人支付定金：如果有户口住所地在房屋：(1)签订购房意向书后、按揭的约定，房屋买卖可以办理预告登记，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等，无法到房管局核对业主身份。因此。确认房屋业主身份最为妥当的方式，也应当另外签署补充协议，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。1，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实、有线电视。(2)签订房屋买卖合同后，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。一般情况下，买受人办理转按揭手续或者支付部分购房款。如果情况紧中国，不能处理房屋，导致无法办理按揭贷款的。(3)登记在房屋内的户口、煤气，防止业主侵害买受人合法权益。房产中介提供的二手房买卖合同版本，但是应当留少部分尾款待全部清理完毕附属权利之后支付、房屋附属权利的约定、宽带等费用。若情况紧中国而不得不使用房产中介提供合同版本，业主退还已付房款：房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电，防止原业主拒绝配合清理附属权利，防止买受人的权益受到侵害，中介都会说买受人可以办理按揭贷款，买受人支付购房款，支付剩余房款，可以分为以下几个阶段支付、房屋周边环境的约定，买受人支付大部分购房款，应双倍返还定金，往往偏袒业主一方。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、支付购房款。(4)买受人领取房产证之后，如果买受人非因自己的重大过失或者过错。因此，已经支出的费用各自承担一半，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，而侵害买受人的合法权益

[律师回复]没有效。1、房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。2、违反法律、行政法规的强制性规定的情形，所以是无效的。

[律师回复]房贷未办理下来，可以请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同长酣拜叫之既瓣习抱卢并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”又据《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办号）第19条规定：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。”随着近年来银行政策的不断调整，贷款利率起伏不定，购房者与开发商之间签订的购房合同若采用按揭贷款的付款方式，如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。详细情况请咨询菁英地产

[律师回复]1.公积金贷款购房，买卖双方在平等自愿协商一致的基础上成立的房屋买卖合同依法有效，应当履行各自义务。2.买方已履行完义务并办理房屋过户和交付，那么已经按约定履行了义务；卖方拖延办理抵押，已超过合同约定期限，已经构成违约，买方可以追究卖方的违约责任。3.买方可以跟卖方协商解决纠纷，给予对方一定时间办理抵押，及时进行督促，如果对方继续不履行义务或造成损失的，可以搜集证据直接起诉。

[律师回复]专业分析：让被执行人马上交齐款项终止执行。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

[律师回复]1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。