无法偿还债务是否可以要求办理抵押登记呢？朋友抵押了房产从我这里借了一些钱，那么发现对方到期没有偿还债务，没有办理抵押登记是否可要求对方把房子用于偿还债务了呢？

[律师回复]解析：此种情况下并不产生影响。在债权人决定将其债权进行转让之时，虽然尚未完成抵押登记手续的相应变更，但这并不妨碍抵押权的实际转移。依据法律规定，债权人完全享有自由权利去进行债权转让行为，然而在这个过程中必然牵涉到抵押人。然而，在抵押权是否有必要进行变更登记方面并无明确之规定。然而，即便未能办理相关的变更登记手续，原有的抵押担保依然具有有效性。因此，在主债权发生转让且抵押权未进行变更登记的情况下，该抵押权同样具备有效性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复]解析：依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》条款相关内容，抵押权在执行过程中，固有的属性决定其必须伴随着债权的转让进行，且不能分离单独转让或者用作其他债权的担保工具。当债权得以转让时，相应地，其所附带的担保抵押权也应随之一并转让，但在法律法规或双方当事人另行协商约定的情况除外。此外，对于尚处于建设阶段的建筑物抵押，则需进行明确的抵押登记手续。当备案登记完成后，抵押权才能正式生效。关于债权人转让债权的行为，若未曾向债务人履行告知义务，那么这样的转让对债务人均不产生任何法律约束力。同样地，无论何种原因，债权转让通知的发出都不能随意撤回，只有经过受让人本人的书面同意除外。法律依据：《民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复]一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返还给你他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。应该你拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。 不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。 等你还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。

[律师回复]2007年10月31日，农行与A公司分别签订了编号为6210120072863的借款合同，约定农行向A公司借款200万元，借款期限均为一年，年利率分别为0.935。由A公司以其庆国用(2007)第207号国有土地使用权、庆房权证2006字第B-00025-1号房产及82台机器设备作抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。农行依约将款额借予A公司，但该公司并未按合同约定履行还款义务，经多次催要无果，提起诉讼。请求：A公司偿还借款本金及利息。

[律师回复]1、房屋抵押过期不会影响债权，债权与房屋抵押同时存在，只有债权消灭了，抵押权才会消灭。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

[律师回复]1、不可以。2、《民法典》第407条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复]抵押合同中债务人履行债务的期限按双方在合同中的约定确定，没在抵押合同中约定债务履行期限的或约定不明的，可以另外协议补充。如果当事人没有协议补充的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复]不动产抵押未登记或已注销，债权人无权请求抵押人承担保证责任。1、抵押不同于保证，但抵押权作为担保物权的一种，其设立目的也是为了保证债权得以清偿。2、如果债权人人未及时办理不动产抵押登记或已办理了抵押权注销登记，则抵押权未有效设立或已消灭，债权人也就不享有抵押权。如果不动产抵押未登记，则债权人无权要求行使抵押权，但可依据《抵押合同》要求抵押人配合办理登记；但如果不动产抵押已注销登记，则视为债权人自愿放弃抵押权，抵押权终局消灭，债权人也就无权依据《抵押合同》再行使任何权利，《抵押合同》视为自动解除。风险提示：债权人要求保证人提供保证时，应选择信誉好、经济实力强的个人或公司提供保证，且最好要求债务人提供多名保证人提供保证；债权人要求债务人提供抵押时，最好选择不动产作为抵押物。因为动产具有较强的流动性，容易发生抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，而造成抵押权人损失的问题。相比之下，不动产抵押的风险较小。

[律师回复]住房公积金贷款应满足以下的基本条件：(一)申请人依时足额汇缴住房公积金满1年以上的，且在申请贷款前两个月有正常缴存住房公积金；（二）目前申请人无公积金贷款余额记录的；(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；（四）申请人购买一手房的，所在楼盘须在公积金管理中心办理楼盘备案手续。具体手续可参阅你所在的城市住房公积金管理中心网站的在线办事查看。早几年有的银行押房本，要用的时候去银行借，有的银行不押房本。

[律师回复]工商给予登记动产抵押物的价值不一定低于债权。关于工商是否给予登记动产抵押物的价值低于债权的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。