离婚房产析产公证流程有哪些？家庭唯一住宅房产证及贷款人均为老婆一人的，现计划离婚析产，是不是都应该不用还清贷款吧？析产手续是否在公证处或婚姻登记所均有流程指引？

离婚房产析产公证流程：1、到公证处办理析产公证。但如果双方在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请；4、到房管局办理离婚析产登记手续；5、领取新房产证和他项权证。