保修期和质量责任的区别

[律师回复]解析：若业主购买之商品住房被证实存在建筑施工质量问题之时，须于法定质保期间内主动行使权益，向开发企业提出履行维修义务的请求。如因业主个人疏忽怠慢行使此项权力导致超过质保期限者，将无法获得法律援助。关于超过质保期限的住房需进行修复保养之事，则取决于该房产权性质的差异。若系发现在单独业主家庭内部者，乃为专属业主所有部份，业主有权自主决定聘请维修技师或是委托物业管理公司提供特别约定的服务，并承担相关费用。但是，若涉及到房屋共享部分出现问题，同样可以请求物业管理公司进行维修处理，相应费用则应当由欠涉到的业主按照各自所占有的权属比例共同分摊负担。倘若共有部位或公共设施、设备需要实施大型、中型乃至更高级别的修改、升级与置换工作，只要经过业主大会依照法规程序合法表决通过后，即可启动物业维修专项基金来完成必要的维护工作。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复]解析：关于装修工程质量标准的明确规定显示，所有的工程在完成装修的最后阶段后，都必须严格按照相关标准进行全面细致的验收工作。同时，在此过程中，装修工程应当完全遵守相关的法律法规以及其他相关的规定，并始终坚持以安全性、实用性、美观性为核心的基本原则。在整个设计与施工环节中，必须严格贯彻执行国家、行业以及地方所制定的关于安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等方面的现行标准和技术规程。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：装修押金的退还之期依法定，应为验收合规后予以支付。装修押金乃业主于装修期间，物业公司所收取的保证金，当业主装修作业顺利完成且经过物业公司的严格验收之后，该笔款项将会原数奉还给业主手中。而对于业主在进行室内装潢时，理应提前通知物业公司，遵循物业公司所提供的合理建议和注意事项，并积极配合物业公司进行必要的现场检查工作。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

[律师回复]解析：根据相关法规规定，在保修期限内出现的且属于保修范畴之内的工程质量问题，房地产开发企业理应依照法律规定承担起保修责任，同时还应对由此产生的各项经济损失负担相应的赔偿责任。对于广大购房者而言，若仍坚持认定存在工程质量问题，则有权依法提起质量鉴定程序。法律依据：《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

[律师回复]解析：质量保修金与质量保证金之间最显著的差异体现在其资金来源方面。保修金通常是由双方在签署合同时共同商定，并且在工程项目圆满竣工后，直接从工程应支付的总款项中进行预留，专门用作保障后期工程维护所需之用。而质量保证金则是从承包方那里收取，用于防范承包方在施工过程中的质量违约行为，使业主利益得到充分保障。法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

[律师回复]解析：在对全新房屋进行装修之际，如若发现存在质量问题，您可按照以下三个步骤进行妥善处理：首先，倘若已签订的购房合同中对此有所明确规定，则应该根据相应条款与开发商提出赔偿要求；其次，万一未能确定或者无法理解具体约定内容，您和开发商双方可通过友好协商来寻求解决之道；最后，如果经过多次沟通仍未达成共识，您有权采取收集相关证据，并依法向辖区内公正权威的法庭提起诉讼，诉求开发商承担相应的法律责任及经济赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：产品责任与产品质量责任的区分在于，前者着眼于因产品自身存在缺陷导致损害产生时应承担的法律职责；而后者关注的则是产品生产商或者销售商在生产或销售过程中所产生的法律责任，特别是与其产品品质关联的责任义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百零二条因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。第一千二百零三条因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复]结论：视情况而定。解析：视情况而定。当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，能够根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者能够选择退房，也能够选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积能够变更，但要在10日内通知购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]结论：修复房屋质量问题后，可以对造成的损失要求赔偿。解析：修复房屋质量问题后，可以对造成的损失要求赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复]结论：园林工程的质保期一般是两年。解析：园林工程的质保期一般是两年。法律规定，园林绿化工程保修期从竣工验收之日起算，两年为限。园林绿化工程保修期指的是保成养护期，在施工过程中的管理措施叫保活养护；施工完毕，峻工验收后的管理措施叫保成养护。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。