签订商品房买卖合同之前需要签订认购协议书吗？朋友打算购买商品房，他打算直接与开发商直接签订商品房买卖合同，他想知道在购买前需要缴纳定金吗？

[律师回复]1、《广东省商品房买卖合同(一年内，原件三份)2、商品房预售许可证(开发商加盖章)3、购房首付款发票4、申请人及配偶身份证5、申请人结婚证(未婚证、离婚证)6、夫妻双方户口簿7、在异地缴存住房公积金的梅州户籍职工需提供：公积金缴存所在地的管理中心开具缴存证明两份，连续足额缴存公积金流水半年以上清单8、如共有产权，需提供共有人(夫妻双方)身份证、结婚证(未婚证、离婚证)、户口簿、关系证明

[律师回复]"商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。【法律依据】《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

[律师回复]"商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。【法律依据】《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

[律师回复]"商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。【法律依据】《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

[律师回复]1、跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。2、对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。3、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复]政府采购合同适用民法典，但不能简单地认为政府采购合同是一般的民事合同，政府采购合同的主体、资金来源、合同的订立程序有别于一般的民事合同，政府采购法在合同的订立、合同的履行、合同的管理作出不同于民法典的规定。所以政府采购合同是特殊的民事合同，政府采购法对合同的订立时间、合同的备案、分包合同、合同的变更、中止或者终止都作了明确的规定。而且，授权国务院政府采购监督管理部门会同国务院有关部门规定政府采购合同的必备条款。

[律师回复]"商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。【法律依据】《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

[律师回复]1、目前消费税的征税环节有：生产销售环节、进口环节、委托加工收回环节、批发环节（仅限卷烟加征）、零售环节（金银首饰、钻石及钻石饰品）。2、消费税的征税环节具有单一性，一般在一个环节征税之后，在其他环节不再重复征收。3、如题：进口消费品已经在进口环节缴纳过消费税，进口后直接销售或连续生产非应税消费品均不需要再缴纳消费税。如果进口消费品用于连续生产应税消费品销售则需要缴纳消费税，进口环节的消费税可以扣除，但可以扣除的范围仅限以下几种：A、外购的已税烟丝生产的卷烟；B、外购的已税化妆品生产的化妆品；C、外购的已税珠宝玉石生产的贵重首饰及珠宝玉石；D、外购的已税鞭炮焰火生产的鞭炮焰火;E、外购的已税杆头、杆身和握把为原料生产的高尔夫球杆；F、外购的已税木制一次性筷子为原料生产的木制一次性筷子；G、以外购的已税实木地板为原料生产的实木地板；H、外购的已税汽油、柴油、石脑油、燃料油、润滑油用于连续生产应税成品油；I、外购的已税摩托车生产的摩托车。

[律师回复]政府采购项目采购单位可以直接委托采购代理机构与中标成交供应商签订合同，不过要在委托代理协议中写明。《政府采购法》第四十三条政府采购合同适用合同法。采购人和供应商之间的权利和义务，应当按照平等、自愿的原则以合同方式约定。采购人可以委托采购代理机构代表其与供应商签订政府采购合同。由采购代理机构以采购人名义签订合同的，应当提交采购人的授权委托书，作为合同附件。

[律师回复]一般情况下跨国采购流程：1、与供应商谈妥合同意向，2、寻找有资质的进出口公司谈妥代理进出关税、代理费等，3、与供应商签订采购合同，并约定由那家进出口公司代理，4、与进出口公司签订代理进出口合同。审核供应商资质只能按你需要的物品的要求，由对方提供资质证明等，需要明白的是，资质证明应等于或高于我国相关的资质要求。少量采购应直接寻找国内代理，省事。国际贸易还有很多限制性条件，也应仔细了解。