我最近通过网络售房信息，打算在城市里购买了一套二手商品房，现在与房东针对购房金额和过户方式达成共识，双方签订了书面正式房屋买卖合同之后，认定合同生效的构成要件是什么？

合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”