按揭贷款所购的房产开发商违约是否可以退款？按揭贷款从开发商那买了一套房子买下来之后发现对方违约没有按时交房，不知道这样是否可以要求退款呢？

[律师回复]一、银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办？可以这样做：1、向银行咨询可以拨打经办银行的客服热线，也可以直接联系自己的房贷客服经理，还可以直接线下前往银行营业网点，面对面问个清楚，这样自己心里才能有数。2、问不放款的原因房贷审批已经通过，银行迟迟不放款肯定是有原因的，与其自己在一旁干着急、瞎等待，还不如找银行问个清楚，知道原因后才能作出调整，使房贷资金顺利放款下来。3、问具体何时放款通常来说，房贷审批通过，会安排签订贷款合同，办理房屋抵押手续，然后才是放款。若贷款合同已经签订，那么可以看看合同上有无约定放款日期，没有则需要找银行问清楚，不能傻傻地等下去。4、找开发商或中介帮忙有些开发商的楼盘与银行有合作，或者有些二手房是通过中介买的，中介与银行往来密切，那么自己就可以找他们帮帮忙，看看具体什么情况、能不能将放款速度提上来。一般来说，银行房贷审批通过了，还是能顺利放款的，只是时间长短问题。当然，若有特殊原因发生，也有可能导致贷款不放款，甚至是解除贷款合同。

[律师回复]1、部分机构则需要交一部分违约金，不同机构的违约金是不一样的，比如，贷款不满一年前提还款的，违约金最高不超过6个月的利息，满一年后则不收违约金；不满一年的违约金大概是3%，满一年但未满2年的，违约金为2%，满两年未满3年的违约金是1%......2、借款人需要提前10天或15天，携带本人身份证、借款合同、还贷储蓄卡等材料申请。3、借款人当月的仍需偿还原定的每月贷款本金和利息。

[律师回复]购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

[律师回复]在双方没有约定的情况下是不可以的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构规定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]期房开发商跑了，那么建议尽快去公安机关报案，并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题，要提醒大家购买期房时，注意以下几点：第一，查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；第二，查找工程商是否有不良记录，查看物业公司的信誉；第三，到施工现场具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，是否存在正常施工；第四，付款的时间及方式，建议采用分期付款的方式，这样是对开发商如期履行合同最好的约束；第五，违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

[律师回复]您好，请问购房合同中有无违约责任的约定有约定依约定。可以参考开发商违约和赔偿情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

[律师回复]您好，请问购房合同中有无违约责任的约定有约定依约定。可以参考开发商违约和赔偿情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

[律师回复]银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。需要向银行提供的文件包括：●申请人个人资信证明：1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明。3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

[律师回复]了解贷款办不下来的原因，并补救；当得知贷款办不下来时，首先要找银行客户经理了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。换家银行试试看；不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购车者可以尝试换一家银行贷款。找担保公司；如果你确实还想要购买这辆车，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

[律师回复]您好，请问购房合同中有无违约责任的约定有约定依约定。可以参考开发商违约和赔偿情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。