愿意支付违约金退房，开发商不同意怎么办？买的是期房，签订了购房合同，按揭的开发商不同意怎么办？

期房开发商跑了，那么建议尽快去公安机关报案，并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题，要提醒大家购买期房时，注意以下几点：
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一，查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；
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二，查找工程商是否有不良记录，查看物业公司的信誉；
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三，到施工现场具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，是否存在正常施工；
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四，付款的时间及方式，建议采用分期付款的方式，这样是对开发商如期履行合同最好的约束；
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五，违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。