在婚后双方共同有了一些经营商店获得的收入，那么现在打算离婚不知道财产分割协商一致在怎样情况下就会生效了呢？是否还需要办理公证的呢？房产是如何分割的呢？

第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，无需公证；第二、办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。