请问农村宅基地可以被强制执行吗

[律师回复]解析：在涉及农村自建房的法律问题上，倘若该房产并非被执行人维持日常生计所需的必要居所，那么法院有权施行强制执行措施，将其纳入法律保护范围内。然而，若此农村自建房为被执行人和其直系亲属赖以生存的必要住所时，则根据相关法律规定，人民法院不得对其实施强制执行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复]结论：宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面解析：宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并可给予法律制裁。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]农村宅基地房屋法院可以强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 规定强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。扩展资料执行错误的赔偿人民法院在执行过程中错误执行造成当事人或案外人损害的，有权向人民法院申请国家赔偿。人民法院内设国家赔偿办公室，是国家赔偿的内部业务承办机构，并对外以人民法院名义作出决定。

[律师回复]1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

[律师回复]1、按照现行法律规定，农村宅基地的所有权属于农村集体组织，由农民家庭占有和使用，但只能作为住宅之用而不能转为建设用途，也不能用于商业活动，不能向本集体经济组织之外的人转让。这些规定的初衷是为了保护农民利益和维持农村稳定，但在人口加速流动和市场化的大背景下，也应与时俱进地进行调整。2、目前宅基地不能流转，不仅给农民的财产权施加了约束，而且造成了宅基地的粗放性使用和资源浪费。由于农民可以比较容易地获得宅基地使用权，他们就倾向于尽可能多地获得宅基地，但因为不能流转，他们又没有动力去促进宅基地经济价值的提升。同时，大量农民入城镇工作，农村人口减少，造成了大量宅基地的荒废。现在需要把闲置的宅基地使用起来，以弥补农村建设用地的不足，或者对荒废宅基地进行复垦，增加耕地面积。而要实现这些目标，都需要宅基地可以合法流转。同时，只有经过流转，农民对宅基地所享有的财产权利才能充分体现，增加农民收入。3、推动土地财产权益的流转是农村改革的大方向。有偿转让以及合理的退出与补偿机制，将能使闲置的宅基地资源得到更有效的配置，同时增加建设用地与耕地面积，有利于经济发展和粮食安全。4、要推动宅基地的流转，必须完善相关的征收补偿制度。按照现行法律规定，对宅基地的征用补偿，一部分是支付给农民，另一部分是给予作为土地所有者的集体组织，但个体农民因势单力薄、经验缺乏、维权意识差等原因，往往在补偿时利益受损。而且，宅基地的补偿标准目前各地不一，一些地方还是参照农田标准，与城镇化过程中宅基地实际价值大大提升的现实严重脱节。所以，现行的补偿方式必然造成对农民的不公平，不利于社会的和谐稳定。宅基地的补偿标准应以土地的市场价格为依据。5、要促进宅基地流转，还必须明晰农民财产产权，解决农村集体土地所有权人虚化这一普遍问题。明确农民对宅基地所享有的用益物权的性质及各项权能，流转才有合理的产权基础。6、另外，宅基地是当前农民享有的基本福利之一，是农村社会保障体系的重要组成部分。所以，必须首先完善福利制度，降低农民对于宅基地的依赖，使其享有制度性保障(包括教育、医疗、养老等方面)，才能免除他们在宅基地流转中的后顾之忧。

[律师回复]如果人民法院的判决已经生效了，那么败诉方应该及时的履行已经生效的判决文书。为了保证胜诉方的合法权益，如果败诉方拒绝履行的话可以到人民法院申请强制执行，包括动产和不动产，农村宅基地的所有权并不属于个人，但是也算是不动产的一部分。1、宅基地使用权及其地上房屋可以作为强制执行的对象《查扣冻规定》第2条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。出于以人为本以及国家尊重和保障人权的精神，在第5条中规定了保证生活必须及具有人身属性等八种不得查封、扣押、冻结的财产。未就不动产的所有制类型作除外规定。第23条确定了查封效力的连带关系，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，反之亦然，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。确定查封对象的权属状态，是作出查封宅基地使用权及地上建筑物先决条件。《土地管理法》第10条、第11条规定，农民集体所有土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，由县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。《查扣冻规定》第2条规定，对于未登记的建筑物和土地使用权，人民法院应依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。因此，法院在作出查封裁定前，应向县级政府国土资源管理部门查询宅基地使用权权属登记、向宅基地所在的村民委员会核实使用情况；必要时还要调取权属的相关证明材料。对查封宅基地使用权及其地上房屋，法律未作特殊规定，因此适用于查封不动产期限、续封、轮后查封等一般规定。2008年国土资源部《土地登记办法》规定，国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批注后将查封情况在土地登记薄上加以记载。在查封期间不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。2、宅基地使用权及其地上房屋可以变现处置国务院1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以上规定反映出立法者禁止宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民流转的本意。目前，我国的宅基地使用权是以申请审批为主的原始取得方式。法律贯彻“一户一宅”的原则，严格规定了申请宅基地的条件。农村村民向本集体经济组织或村民委员会提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）人民政府国土资源管理部门审核后，报县级人民政府国土资源部门审批。这一问题通过上文的描述有了答案。虽然农村宅基地的所有权不属于个人，但是也算是个人财产的一部分，因此如果胜诉方向人民法院申请强制执行的时候，人民法院可以强制执行败诉方的农村宅基地。其强制执行的过程以及需要进行的流程和其他强制执行一样。

[律师回复]1、国土资源部门可以对违法建筑做出拆除的处罚决定。有权制止。但是，强制拆除权是在法院。2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。3、责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

[律师回复]、宅基地制度是中国特色土地制度的重要组成部分，其核心是维护农村土地集体所有和保障农民基本居住权利。新中国成立以来，历经演变，我国农村宅基地制度框架已基本形成，其基本特征是：集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿取得、长期占有，规划管控、内部流转。2、这一制度安排在保障农村“户有所居、民不失所”等方面发挥了极为重要的作用，促进了农村经济发展和社会稳定。

[律师回复]1.农村宅基地上建房高度并没有严格的限制,一般的是正常的三层以内都能通过审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。2.法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复]宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并可给予法律制裁。  法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。