我和妻子结婚后攒了笔钱，打算在城里购买一套二手商品房用来改善生活条件，结果现在在熟人介绍下看好了一套拆迁安置房，户型和价位都比较理想，唯一美中不足是现在不能办理过户手续，通常拆迁安置房多久内可以办理过户手续？

[律师回复]解析：这需要根据实际情况进行深入的研究与精确的分析。拆迁所得房屋的类型有两种，一种是拥有产权证书的，另一种则是缺失相关证件的，比如在对农村自建房实施拆迁过程中发放的安置房通常就缺乏正式的房产证明文件。若存在所有者名下的拆迁安置房具备相应的产权证书，那么即便该房屋被视为其首次购入的房产，但倘若在此之后他或她再次购买房产，那么此次购入的房屋将被认定为第二套房产。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。因为没有合法的房产证，所以，征地拆迁时，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，因此，在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是，小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。

[律师回复]夫妻双方，婚前一方购房用的是公积金贷款，一方名下有房产，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

[律师回复]属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

[律师回复]审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明，到银行填写贷款申请；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告，并提交材料、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三

[律师回复]1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

[律师回复]可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

[律师回复]“农村房屋拆迁，让我们选择补偿方式，有自己建房和货币补偿、安置房三种方式。哪一种更划算呢?”有网友咨询爱土拆迁律师团。说到这个话题，相信很多农村农民朋友有共鸣。农村房屋征收在近年已经司空见惯，在房屋拆迁补偿方式上，我们到底该拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际?今天，爱土拆迁律师团就来为大家分析下：农村房屋拆迁补偿的三种方式货币补偿、划地重建(自建房屋)、产权置换，各自有什么利弊。一、农村房屋拆迁补偿共有三种方式农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿;划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。二、应该选择一百万补偿款还是一套安置房?划地重建，就是说，政府征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。给货币补偿，需要你自己建房屋。而货币补偿就是政府给你一定的货币补偿，您需要自己去买房屋。一般是几十万上百万，当然各地社会经济不同，补偿也有较大差距。产权置换，是征收方直接补偿一套房子给被征收人。读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家最划算?货币补偿，目前是最为简便的。拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担心后续种种的麻烦。什么事情的好坏都是双面的，拿到一笔不菲的金额之后，有可能你的赔偿金额小于房屋的市场价，你就需要多花钱来买房子;也有人对这笔天降横财无法掌控，在暴富后吃喝玩乐，很快挥霍一空。这就需要因人而异，如果你规划理财的能力突出，能够将补偿金额利用到最大化，建议你可以选择这一方式。划地重建，也叫房屋重置成新，是比较繁琐的工程，是需要自己亲力亲为的，但是对于房屋的结构，构造，装饰装修是可以选择自己想要的。对于长期想生活在农村的人来说，尤其是老人，住惯了农村房屋以及适应了农村生活环境，换个地方不一定就可以过的舒适。产权置换，是征收方直接提供一套或几套房屋对被征收人进行安置。有的时候，征收方提供的房屋面积大于应当安置的面积，这就需要被征收人补钱;往往多个10来平就是几万块钱的差价，对于农村农民的经济压力不言而喻。有的时候，征收方会提供小一点的房屋，不够的面积部分会以现金方式补偿;这时候也很麻烦，一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房。对于究竟如何选择哪一种补偿方式，完全是看个人的意愿和当地实际情况。正所谓萝卜青菜各有所爱，只要是自己认定的方式就是最正确的补偿方式。三 拆迁补偿的协议所包含的条款主要有这些在这里跟大家也提及一下，关于签订的协议需要注意的内容，以防大家存在模糊。1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要写明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限;对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。遇到房屋征收，这是很多人没有经历过的事情。大家存在慌张是很正常的现象，尤其是在农村，法律意识更薄弱的村民，村民觉得政府征收房屋是好事，大家可以拿到相应的补偿款，去购买房屋或者自建房屋。但是往往就是这种心理，吃了不少亏。在遇到补偿不合理的时候，不要急着签字，先咨询专业的律师，分析下您这里的情况，以免事后后悔莫及。农村房屋拆迁补偿，一百万现金和一套安置房你选哪个?

[律师回复]一、这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。1、有产权证的安置房。如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。2、无产权证的安置房。如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。二、总结一下就是：如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。房管局能查到你名下有房产，那么你购买商品房就不算首付。

[律师回复]1、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，其余部分以要购买的房产作为抵押，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰。2、按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。3、向合作机构申请的贷款。