我们两个私下已经达成了协议，写好了房产是归我所有，但是呢我不知道我们这个协议是否有效。离婚后双方私自对房产分割写下的协议书是否有效？

[律师回复]离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十八条，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的；离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复]离婚协议书的范本男方______，__族，___年__月__日生，住______________________ 身份证号码：_______________________联系电话________________女方______，__族，___年__月__日生，住______________________ 身份证号码：_______________________联系电话________________男方与女方于____年__月认识，于____年__月__日在_______登记结婚，婚后于_____年__月__日生育一儿子，名________.因性格不合、常年吵架致使夫妻感情破裂，已无和好可能。现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：　　一、男女双方自愿离婚。　　二、子女抚养、抚养费及探望权：　　儿子______由男方抚养，随同男方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，女方每月支付抚养费_____元，应于每月的___日前将儿子的抚养费交到男方手中或指定的XX银行帐号：__________________________)。在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望男抚养的孩子。　三、夫妻共同财产的处理：女方自愿放弃夫妻共同财产。四、债务的处理：　　双方确认在婚姻关系存续期间向女方父母借钱______元，向男方姐姐借钱_____元，用于购买挖掘机和房屋。鉴于第三条中女方放弃夫妻共同财产，以上债务由男方一人承担。否则，视为本协议第三条无效，女方可以重新分割夫妻共同财产，同事承担共同债务。五、协议生效时间的约定：____年___月___日本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。　　六、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向_____人民法院起诉。　　男方:________签名___________ ______年___月___日。女方:________签名___________ ______年___月___日。