本来我们跟开发商签订购房合同的时候，已经约定了交房时间，但是现在开发商逾期交房了，房子是按揭贷款买的，如果说银行的贷款已经批下来，违约金是怎么样来计算的？

[律师回复]期房开发商跑了，那么建议尽快去公安机关报案，并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题，要提醒大家购买期房时，注意以下几点：第一，查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；第二，查找工程商是否有不良记录，查看物业公司的信誉；第三，到施工现场具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，是否存在正常施工；第四，付款的时间及方式，建议采用分期付款的方式，这样是对开发商如期履行合同最好的约束；第五，违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。