我现在从学校毕业了没有地方住，我现在要租一个房子，房东说必须签订房屋租赁合同，房屋租赁合同是一种怎样的合同呢？这个合同有哪些特征？

[律师回复]合同的变更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。