看好了一个房子，我老婆也挺喜欢的，但是最近刚刚公布了限购政策，我现在已经跟他们签了合同了，现在因为限购政策买不成功了，这种情况怎么办？算违约吗？

[律师回复]其实最好的方法就是解除合同包括协商解除和诉讼解除。请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，法院可以支持。

[律师回复]限购政策对于购房合同履行的影响　　住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般法院是会予以支持的，那么就需要出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；那么这种情况下，对于当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，则不会被支持；当然，在司法实践中，经法院最终审查，认定合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，也可以酌情予以支持。　　另一种情况是，房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。

[律师回复]你的情况肯定是说限购后有条件不符合但合同是在限购前签署的，一定要注意这种合同只有在限购前在房管局备了案才是有效的，限购前如果只是几方自己签的而没有备案则无效。