德阳购房需要什么条件

[律师回复]解析：依据我国《中华人民共和国刑法》相关条文之规定，蓄意伤害他人人身者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制之惩罚。若行为致使受害者受伤较重，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩戒；若是导致受害者不幸丧生或遭受极端残忍方法所带来的严重身体残疾，其行径便会受到十年以上有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复]解析：目前，本市自行政划定的辖区范围（不包含辽中区、新民市以及法库县、康平县）实施了严格的房屋购买限制政策。对于本市户籍的居民家庭（包括购房者本人及其配偶和未满18周岁的子女，以下简称“家庭”）而言，如果他们已经在本市行政区域内拥有了两套或更多的房产，那么将被禁止在该地区购买新的商品住房。然而，由于回迁安置、司法判决等特殊原因而获得的商品住房并不在此限购之列。商品住房的限购认定时间是根据购房合同的网上签约备案时间来确定的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复]解析：关于房产权属面积方面的税收政策如下：首先是针对首次购买房屋者，建筑面积在90平方米及以下的房屋需按照总价的1%进行缴纳税款；其次，对于首次购买房屋且建筑面积在90平方至144平方之间（包含两者）的消费者，则需要按照总价的1.5%来交纳相应税款；再者，若建筑面积超过了144平方或者并非首次购房以及涉及到车库和非普通住宅等特殊情况时，则需按照总价的3%进行交纳税款。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复]解析：一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：首先，该条款应清晰明确且合法有效；其次，定金必须实际交付给对方。依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。法律依据：《民法典》第五百八十六条?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：（一）买卖双方应该建立起有效地信息沟通机制，以便买方能够全面详尽地了解房产的整体现状以及产权归属等方面的详细信息，同时要求卖方能出示完整且合法的相关证明文件，如产权证明书、身份证明乃至其他可能需要的各种证件等。（二）倘若卖家提供的房屋具备合法的产权证明并且能够满足市场交易的基本要求，那么买方此时便可支付相应的购房预定金（但这并非商品房买卖过程中必须出现的环节）；于是，在买卖双方达成共识之后，便可签订正式的房屋买卖合同，或者称之为房屋买卖契约。在确立房屋坐落地址、产权状况、成交价格、交房时间、交房以及产权办理等多方面要素之后，双方应签署至少为一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方应共同向当地房地产交易管理部门递交申请，等待管理部门对其审查和审批。在提交申请之后，管理部门将检查相关证件，核实产权状况，确认符合上市条件的房产只会予以成功过户处理；如果发现该房产并不具备完整产权或仍有部分产权尚未获得其他产权共有人的书面同意，他们会立即驳回申请，严禁该房产在市场上交易。（四）进入立契阶段。当办理过况事后，依据交易房屋的产权状况和购买方当事人的具体情况，按照交易部门预先设定的审批权限进行逐级申报，经审核批准后方才允许交易双方正式办理立契手续。目前在北京地区已经废除了交易过程中的房地产卖契，即人们经常提到的所谓“白契”。（五）缴纳相关税费问题。税费结构颇为复杂，需依照交易房屋的性质差别而定。比如一些房改房、危改回迁房、经济适用住房与其他普通商品房的税费构成就明显不同等等。（六）办理产权转移及过户手续事宜。在顺利从房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，相关交易资料将会被送至发证机关；至此，买方仅需凭借领取房屋所有权证的通知书去发证机关领取全新的产权证即可。（七）对于采取贷款购房方式的买家而言，须在与卖家签订完房屋买卖合同时，协同买卖双方一同前往贷款银行进行贷款手续的办理。在此期间，银行将会审查买家的信用资质，同时对双方拟交易的房屋进行估值，确定买家最终能获得的贷款额度；经过严格的审核程序后，若买卖双方都已完成产权登记的变更，买方也已收到房屋所有权证，那银行即将发放贷款给买家。（八）买方顺利获得房屋所有权证并且足额支付所有房款，卖家则需按时交付房屋并结清所有各项物业费用后，他们两人之间的二手房屋买卖合同才算是功德圆满，全面履行完毕。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]结论：购房签订阴阳合同不合法。解析：购房签订阴阳合同不合法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费，而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，但该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复]已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

[律师回复]1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民法院提起诉讼。

[律师回复]一、廉租房申请条件：1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、廉租房申请流程： （一）提出申请： 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。（二）受理、配租：1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。 4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。 5、市住房保障部门备案(2个工作日)。6、符合条件，进行摇号配租配售。 7、摇中，进行配租廉租房未摇中，继续轮候或取消资格。

[律师回复]购房落户手续：1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章派出所户籍专用章承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明） 购房落户手续。2、身份证原件及复印件 购房落户手续。3、房产证原件及复印件 购房落户手续。4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内） 购房落户手续。5、房屋信息摘要（市房管局开具） 购房落户手续。6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供） 购房落户手续。7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明） 购房落户手续。8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具） 购房落户手续。9、填写《入户申请表》。