首套房契税的计算方法

[律师回复]解析：依据《中华人民共和国契税法》之规定，契税税率通常为3%到5%之间。契税具体适用税率的确定，应由各省、自治区、直辖市人民政府，在上述法律所规定的税率范围内进行提议，然后提交同级人民代表大会常务委员会进行审议与决策，同时向全国人民代表大会常务委员会以及国务院进行备案。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复]解析：根据广泛认可的各大城市相关法律法规，商品房契税分四个主要档次进行征收：1.对于首次购房且房屋建筑面积低于90平方米的业主，需按总房价的1%缴纳契税；2.若首次购房的房屋建筑面积介于90平方米至144平方米之间，则需按总房价的1.5%缴纳契税；3.若首次购房的房屋建筑面积超过144平方米，则需按总房价的3%缴纳契税；4.若属于第二次购买房产，无论其建筑面积大小，均须按总房价的3%缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复]解析：根据南京市关于首次购房者所需缴纳契税的相关规定，具体情况如下所示：如您购置的房屋面积在小于等于90平方米的范围内，其需要支付的契税税率为百分之一；若您购买的是介于90至144平方米之间的房屋，那么其契税税率则调整为百分之一点五；而对于面积大于144平方米的房屋，其契税税率将升至百分之三；另外，如果该房产属于别墅或者用于商业经营的物业，同时其所在小区的容积率低于2.0，或者其房价超出了当地政府规定的界限，那么其契税税率也将被设定为百分之三。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复]解析：关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复]解析：根据大多数城市的相关法律法规，契税征收标准主要划分为以下四个级别：1.首次购房且房屋面积小于90平米时，需按照总房价的1%进行缴纳税费；2.首次购房且房屋面积介于90平米与144平米之间时，需按照总房价的1.5%进行缴纳税费；3.首次购房且房屋面积大于等于144平米时，需按照总房价的3%进行缴纳税费；4.若属于第二次购买房产，无论房屋面积大小，均需按照总房价的3%进行缴纳税费。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复]解析：购置首座房产时，契税是必须缴纳的。具体而言，若您有意购买普通住房，并且这处住房系您家庭中仅有的一栋住宅，那么符合条件的普通商品住宅户型面积在90平方米（包括90平方米）以内的话，契税的比例会被定为1%；若户型面积介于90平方米至144平方米（包含144平方米）的话，税率将减半实行，也就是说，实际需支付的税率为1.5%；而当您购买的住宅户型面积超过144平方米时，契税的税率便会严格设定为3%进行收取。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复]解析：在此前提下，纳税人是有权申请退税的，然而这需要满足特定的退税条件。具体包括以下几个方面：首先，对于个人而言（同时也包含夫妇双方在内，下文均如此表述），如果其新购置的房产价值超过或等于原有住房的销售价格，那么就有资格申请退税；其次，如果个人新购置的房产价值低于原有住房的销售价格，同样具有申请退税的资格；第三，倘若出售或者新购买的住房的所有权属于夫妇和他人共有，则符合退税的条件；第四，即使是个人只占有出售或者新购买住房所有权的一部分，仍然具备退税的资格；最后，若个人仅获得了部分退税款项，并且在接下来的一年时间内再次新购置了住房，同样可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复]解析：关于契税的征收标准，具体如下：对于面积小于等于90平米的住宅类房产，其契税适用的税率为1%；若拥有农村户籍，则享受免征待遇。在第二个区间，即住宅类房产面积介于90至140平米之间，适用1.5%的契税税率。而对于面积大于140平米或者并非首次购买房产的情况，契税税率将升至3%。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复]解析：以下是您进行商品房（增量房）和二手房（存量房）契税申报与缴纳所需要准备的资料，请您注意，所有提交给我们的材料都必须经过严格检查并保留复印件以便于我们进行后续处理。关于商品房（增量房）契税申报缴纳，我们需要您提供如下资料：首先，商品房（包括经济适用房）购房合同。其次，您的身份证明文件（如果您是个人，请提供您的有效期内的居民身份证或者户口簿；若是单位，则需要提供有效的营业执照或组织机构代码证）。第三，当您需要由他人代理办理时，请提供授权委托书以及代办人的身份证明文件。最后，对于购买经济适用房的情况，烦请您提供相关资质凭证。另外，若需因房屋面积增大而补缴契税的，还需要您提供购房合同、已缴纳的契税完税证明，以及由房地产管理局认可的测绘单位开出的实测结果报告书，同时，您的身份证明也是必备材料之一。而在二手房（存量房）契税申报缴纳方面，我们同样需要您提供下列详细资料：首先，是房屋买卖合同。其次，是原房屋所有权证和土地使用权证。第三，您的身份证明文件（如果您是个人，请提供您的有效期内的居民身份证或者户口簿；若是单位，则需要提供有效的营业执照或组织机构代码证）。第四，在他人代您办理时，请务必提供授权委托书以及代办人的身份证明文件。最后，如果该房曾经发生过上一次交易，那么我们也需要您提供现卖方缴纳契税后的完税证明作为依据。法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

[律师回复]所有办理假离婚证进行购房贷款不仅没有用，还会被银行拒绝相应的贷款业务，购房贷款需申请人所有资料是真实可查。一般而言虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。假离婚的原因如下：（1）为逃避债务而假离婚；（2）为逃避侵权责任而假离婚；（3）为避税而假离婚；（4）为了逃避计划生育政策而假离婚；（5）为了拆迁而（赢得利益）的假离婚。