我当初通过网络售房信息购买了一套二手商品房，与房东签订了书面正式房屋买卖合同，并支付了购房定金，结果现在去办理房屋交易过户手续前，房东又反悔不愿意卖了，我现在打算索赔合同违约赔偿起诉，具体的步骤和方法是什么？

索赔合同违约赔偿的起诉需要确定起诉法院的方法，方法如下：　　（一）合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。　　（二）合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。　　其中：　　1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；　　2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；　　3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。