我最近打算在工作单位附近购买一套二手房，刚好有个老乡欠我钱还不上，打算将自己名下的一套房屋变卖抵债，如果我直接将他抵押的房屋按欠债额买下，否还需要进行房产登记？

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。 办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。