公司有一个大厦还没有完工，可是现在已经把他租给了别的公司，现在别的公司已经对他进行改装，并且交了房租，还签订了房屋租赁合同，可是现在他们以未经竣工验收的房屋出租无效为由要我们退还房租，他们这种做法合理吗？

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以。根据城市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押，未经抵押权人同意的(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。