前段时间看中了一套房子，觉得很不错，前几天就去售楼部交了意向金，准备过一周就去交首付款，可是之后我才了解到，这个小区的房子目前还没有拿到预售许可证，我觉得不放心，要退房，但是开发商那边不同意，也不退我钱，我准备起诉，可以吗？

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。