关于农村土地流转新政策有哪些

[律师回复]解析：1.紧持农村土地区域社会主义公有制原则，维护广大农民的合法土地使用权，并赋予其更大的实施经营自主权限，以此作为推动现有家庭承包责任制向前发展的重要基础，同时也积极促进家庭经营、集体经营、合作经营以及企业经营等多元经营模式在农村地区实现共同繁荣昌盛。2.以大胆实行为改革工作注入持续的动力源泉，充分发挥农民群体首当其冲的创新精神，热情鼓励各种形式的创新活动，全力支持基层组织率先进行各类改革试验，依靠深化改革来解决区域性发展过程中所面临的诸多难题。3.坚决落实法律法规，遵循市场经济规律，实行有偿交易，以农民为主导力量，政府提供必要的扶持和引导，这样可以通过市场机制合理配置有限的农村土地等自然资源，但同时也要注意杜绝土地流转背离了承包户的真实意愿，保护农民的合法权益不受侵害，不擅自变更土地用途，不破坏农业生产系统的稳定性及其生态环境的平衡。4.坚持在经营规模控制上保持适当的限度，既要通过各种手段和措施提升土地使用效率，扩大经营规模，同时还应谨防土地使用过快而导致的过度集中现象，始终平衡好效益与公平这两者之间的关系，努力提高劳动生产效率、土地产出效益及资源利用效率，切实保证农村土地始终用于农业生产，尤其是对粮食规模化生产给予大力支持。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复]一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少。

[律师回复]对于农村土地流转政策的总体要求：(一)指导思想(二)基本原则稳定完善农村土地承包关系：(一)健全土地承包经营权登记制度。(二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。规范引导农村土地经营权有序流转：(一)鼓励创新土地流转形式。(二)严格规范土地流转行为。(三)加强土地流转管理和服务。(四)合理确定土地经营规模。(五)扶持粮食规模化生产。(六)加强土地流转用途管制。加快培育新型农业经营主体：(一)发挥家庭经营的基础作用。(二)探索新的集体经营方式。(三)加快发展农户间的合作经营。(四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。(五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。(六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。建立健全农业社会化服务体系：(一)培育多元社会化服务组织。(二)开展新型职业农民教育培训。(三)发挥供销合作社的优势和作用。农村土地使用权流转改革方案：(一)国有化方案(二)私有化方案(三)多种所有权并存的方案(四)回避集体土地所有权，强调以利用为中心的土地制度改革思路农村土地使用权流转流转模式：1.互换2.交租3.入股4.宅基地换住房，承包地换社保5.股份+合作

[律师回复]农村土地征用补偿：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复]1.如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。2.农民如果整户进城落户的，也不再进行承包地确权登记。3.农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记，4.农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。建立农村集体经营性建设用地入市制度完善农村土地征收制度，改善农村宅基地制度1.将缩小农村土地征收范围，探索土地制定征收目录，严格界定公共利益用地的范围，完善对被征地农民规范，合理，多元保障机制。2、探索进城落户农民自愿有偿退出机制，完善宅基地转让机制，改革宅基地审批机制等。《土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须要节约使用土地，不得占用耕地；如果农民将耕地另作他用土地将会被收回。

[律师回复]最新农民土地政策是：国家实行农村土地承包经营制，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖等。

[律师回复]1、土地确权基本完成国家提议，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。2、乡村“两权”典质借贷试点进入正式实施阶段（1）在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政范围，应予以乡村承包土地的经营权典质借贷；（2）在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政范围，应予以农民住房财产权典质借贷。3、乡村集体经营性建设用地使用权能典质借贷具有处罚权的两类乡村集体经营性建设用地可开展使用权典质融资，落实乡村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个乡村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。

[律师回复]最新农民土地政策是：国家实行农村土地承包经营制，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖等。

[律师回复]征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年。平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复]伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。