我们的婚房是我老公在结婚以前买的，结婚以后这个房子依旧算他的个人财产，后来我要求去申请登记为共同财产。后来我们办了登记手续。他现在想把房子卖了，可是我不同意，他要是背着我把房子卖给第三方。未登记的一方有权对抗第三方善意购买人吗？

[律师回复]《民法典》新增所有权保留登记制度，如果所有权保留进行了依法登记，则无论第三人是否知情，所有权保留均不受影响，可以对抗善意第三人。【法律依据】《民法典》第六百四十一条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复]《民法典》新增所有权保留登记制度，如果所有权保留进行了依法登记，则无论第三人是否知情，所有权保留均不受影响，可以对抗善意第三人。【法律依据】《民法典》第六百四十一条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。