我去年这时候通过房屋中介公司，租赁了一套房子用于居住，当初与房东签订书面房屋租赁合同约定租期一年，押三付一，谁知道现在租期到了我不打算续租，房东却不愿意退还押金，该怎么办？

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。