表弟因发烧耽误了治疗时间，导致了精神病有点毛病。爸爸留了一套房子给他。我们打算把他送到医院里面。但是由于没有钱，我们需要把他那套房子抵押，才能有钱把他送到医院治疗。对于这种限制民事行为能力的人，签订合同的时候应该有什么规定的？

1限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效2抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效4事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押不因此无效