姑姑没有子女，有套房给我了，写了遗赠扶养协议，关键她还有三万债务，这财产应当清偿被继承人债务吗？若有法定继承的，该怎么办？两者之间，清偿债务有优先效力吗？有依据吗？

1、遗赠扶养协议的中的“遗赠”所得财产，应当用于清偿被继承人的债务。
2、如果被继承人的财产即有遗赠，也有法定继承的。先用法定继承的遗产清偿债务，法定继承的财产不足清偿或者没有法定继承的财产的，需要用遗赠的财产清偿。
3、在被继承人债务的清偿与遗赠扶养协议中的遗赠之间，清偿被继承人债务具有优先效力。受遗赠人只能取得清偿被继承人债务后的财产。《最高法院关于继承法的意见》 62．遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。