朋友是在一个小区工作的，最近他们小区新建了一批房子，我跟朋友签了一份内部购房协议的，但是开发商未取得商品房预售许可证的，我签订协议还有效吗

[律师回复]协议书男方：身份证号：女方：身份证号：经男女双方协商一致达成如下协议：一、男女双方在同居期间所取得的房屋一处（该房屋位于，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米），该房屋归男方一人全部所有。二、女方自本协议生效后不得再以任何理由请求对此房屋进行分割，如出现上诉情况，视为女方单方违反本协议的相关约定，女方除应继续履行本协议外，还应向男方支付一次性违约金万元。三、本协议一式两份，由双方各执一份，本协议自双方签字后即发生法律效力。男方女方：年月日年月日希望你满意