是这样，我的一个朋友，去年底在北京刚买了一个房，合同和贷款签了，现在也过户完了。房主已婚2008年初结婚登记，房主的房是2004年买，2005年6月入住，2007年6月拿到产权证，不知道贷款什么时候还清的，大概也是婚前。房主的爱人不在北京，好像来北京也不方便，恰巧房主户口本还是未婚，出售时，我的朋友（买主）签订贷款时，他和房主均签署了一个单身声明。我的朋友的担心房价再涨，这个买卖合同是否有效，如果房主是故意以单身名义卖房，日后如果房产继续升值，房主以夫妻财产未经过爱人同意出售，合同无效怎么办？