我家住一楼，卧室楼上一大片是二楼的露天花坛，下大雨时卧室有出现漏水情况，因为房屋有五年的质保，便是由开发商找人维修的，今年又出现漏水，开发商说已经过了质保期了他们不负责，那这维修费到底该谁付钱？

[律师回复]做法：1，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。2，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。3，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。4，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。