为了做生意租了一间门面房用于开食品店做生意，和房东签约是5年并且支付了一个月的押金。现在离租约到期还有2年因生意越来越差亏损太多，只能关店和房东解除租约但房东已合约未到期退租属于违约要求我赔偿对方损失并且扣除押金。那房东这是否合理

[律师回复]1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；2.根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；3.你于15年租了一个商铺，签了十年，现在你方不想租了，则可以根据《合同法》第93条与房东协商一致解除合同；4.根据《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；5同时，根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因你已经支付了房东合同上的违约金，且对方接受，合同应当视为已经解除；6.根据《合同法》第91条，合同解除的，双方权利义务终止。因此，对方在收取了违约金之后，不得要求你方继续支付下半年的房租；7.此外，如果对方之前收取了押金以及多收取的租金，你可以要求其退还；8.若对方不退，你可以向人民以维护自己合法权利。

[律师回复]1、您好，您咨询的是租赁合同纠纷2、你们租房合同签了1年，住了8个月房东强制要求搬走，没有到期就让你们搬走，明显属于违约。3、合同出于当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当履行义务。4、你们都应当按照《中华人民共和国合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务5、依据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。既然合同没有到期，那么你们可以拒绝搬出去，否则搬出去可以主张退还剩余期限的租金和违约金。6、具体赔偿事宜要根据你们书面租赁合同约定来确定，如果没有约定的话那么你们主张权利缺乏事实依据，你们需要搜集能够证明对方违约，同时给你们造成损失以及可以主张违约金的证据。

[律师回复]1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)