今年看上了县城的一套房，当时先交了7万的首付款，后面打算进行贷款来给钱，结果谁想到马上要交全款的时候贷款单位因为一些临时的政策性变化导致借款失败，这个情况下我可以取消购房合同吗，关于这种事项法律是怎么约定的呢

如果约定贷款购房，因无法贷款可以解除合同，7万元首付款应该返还，不存在超过两年时效问题，因为你交的是购房款，购房合同没有履行完毕。时效不开始计算。法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。