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朋友借了我的钱无力偿还，我要求他变卖房产还款，或者用房产抵押，因为之前他口头上承诺过的，可是我另一个朋友却说不可以这样，所以我想请问一下不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？

黑龙江 - 牡丹江 合同纠纷
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税法法务先锋

地区：黑龙江 - 牡丹江

不动产的抵押权必须经过登记设立。未登记的，抵押权没有设立。也就是说，现在贷款人没有房产的抵押权，贷款人不能通过抵押权来处置房产。但贷款人与借款人存在债权债务关系，可以通过诉讼来强制执行借款人的财产。抵押担保关系与债权债务是两个不同的法律关系。

2019-07-15 13:09:00 回复
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