我在石家庄通过中介订了一套二手房，交了定金签了定金协议以后因为房主的房本压在了中介拿不回去，当时签的协议是房主违约将会赔偿我俩总价20%的违约金，我想问一下如果他们违约我俩需要什么手续能要回去我俩的违约金并且房主会顺手的给我俩么？

[律师回复]你好：1、对方可以补办契证后再出卖该房屋，如果对方再次卖给别人后，新的买受人办理过户后就取得了该房屋的所有权，你就不能取得房屋的所有权。2、如果确实是对方不想卖了，那么对方可能会构成违约（具体看协议内容），这种情况下，你可以选择是要求对方继续履行合同交付房屋还是要求对方承担违约金。如果你要求继续履行合同交付房屋，建议申请财产保全，将房屋档案查封，以免对方再卖后过户；如果你也不想买了，那么，你可以要求对方双倍返还定金，如果有违约金条款的，也可以选择是否违约金条款。定金还是违约金的选择要看哪个更多一点。