二手房合同15签的，给了3万定金，明显与商品房不符合，同时这个签字是很有问题的。我现在想终止合同的话退还定金有无希望

二手房交易签合同时需要的手续
1、房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查看此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(另一半)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。