买下好南通的二手房，合同商定付首付后，如果超出6/13还是无过户的话是卖家违约么？卖家逾期不过户我该怎样处置？

您好，关于二手房卖方恶意违约要怎样办的问题，解答如下：买方诉讼到法院，法院可能裁判业主强制过户给买方。 当需要以下5个要求是，能够主张强制过户：1）签订的买卖协议真实有效；2）购房人具有购房资格；3）购房人具有全款本领，如果借贷已经获批，部分法院也会支持过户；4）业主构成根本违约，也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同商定的义务超出15天的证据手续；5）交易的房屋无被限制，比如被查封、扣押等。