最新房产纠纷律师回复
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律图天津 最近回复：
购房合同夫妻签字离婚后如何处理
1.购房合同夫妻双方签字，房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时先看双方能否协商分割，能达成协议就按协议处理。 2.若协商不成，贷款还清的房产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决归属，获房方补偿另一方。 3.贷款未还清的，一般判房产归一方，剩余贷款其偿还，同时补偿另一方房产现有价值减去未还贷款后的相应份额，补偿数额综合购房款支付、房屋增值等因素定。...
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律图天津 最近回复：
二手房房产证无法过户该咋处理
法律分析： （1）二手房房产证无法过户时，需先确定原因。若因卖方问题，像房屋有纠纷或抵押等，依据民法典规定，买方有权按合同约定追究卖方违约责任，可要求解除合同，让卖方返还购房款并赔偿损失。 （2）若是政策等不可抗力因素致使无法过户，根据公平原则，双方可协商解除合同，卖方退还购房款。 （3）当卖方拒绝担责，买方要收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求判决卖方协助过户或承担违约责任。 提醒： 二手房交易中，买方应充分调查房屋产权情况，在合同里明确过户时间、违约责任等条款，保障自身权益，遇到问题可咨询进一步分析。...
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律图天津 最近回复：
法院能否拍卖宅基地房来抵债
法律分析： （1）宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以法院通常不能直接拍卖宅基地，但地上房屋作为村民个人财产可执行。 （2）若申请执行人和债务人均为本村村民，法院能对宅基地房进行拍卖。 （3）当买受人非本村村民时，因宅基地流转限于本村集体成员内部，宅基地房拍卖存在障碍。 （4）在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需居住房屋和普通生活必需品后，法院可对宅基地房查封、拍卖，且法院会综合考量多种因素决定是否拍卖抵债。 提醒： 涉及宅基地房拍卖抵债情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。...