[律师回复] 买卖不破租赁适用于商铺的核心条件为：存在合法有效的商铺租赁合同、承租人已实际占用商铺、商铺所有权在租赁期间内发生转让且完成权属变更。

[律师回复] 你好，详细咨询可以来电沟通

[律师回复] 首先看合同有无约定交房时间和银行解压相关条款。若约定明确交房时间，卖家以未审批通过延迟到满两年交房，属违约。可先和卖家沟通，要求按合同时间交房。若协商不成，收集卖家违约证据，向法院起诉，要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等，同时要求其履行交房义务。

[律师回复] 遇到租车公司报销合同纠纷，先看合同条款，明确双方权利义务。若对方违约不报销，收集合同、费用凭证等证据。可先和租车公司协商，讲清合同约定争取解决。协商不成，可走法律途径，向法院起诉，要求对方按合同履行报销义务并承担违约责任。

[律师回复] 公司未履行报销租车费用条款，员工可先与公司友好沟通，了解未履行原因并催促尽快处理。若沟通无果，保留租车合同、费用发票、申请报销记录等证据，通过劳动仲裁等合法途径维权，要求公司按约定报销费用。

[律师回复] 您先和卖家协商，要求其承担维修责任或退款、换货。保留好购买凭证、与卖家沟通记录、能证明锅炉质量问题的证据。若协商不成，可找消协等第三方调解。还可依据《民法典》，向法院起诉卖家违约，要求赔偿损失，让卖家承担相应责任。

[律师回复] 车意向金能不能退，得看具体情况。要是没签合同，且没明确约定意向金性质用途，一般能退。但要是签了合同，合同里约定不能退，那就难退了。解决方案是先和商家协商，说明退款原因争取退钱；协商不成，收集付款凭证等证据，走法律途径维权。

[律师回复] 买车意向金能否退、是否要等，得看当初约定。若没特别约定，一般可退。要是商家以各种理由拖延，可先和商家友好协商，明确表达退款意愿。若协商不成，可收集交意向金的凭证等证据，通过法律途径维权，比如去法院起诉。所以不一定非要等，得结合实际情况处理。

[律师回复] 合同约定她不担风险却按营业额抽成，这种约定可能不符合合作投资共担风险原则。店铺已关闭没利润，她不应再按原约定抽成。可和她协商，说明店铺亏损事实，按实际情况处理这3000元投资，比如适当退还部分，若协商不成，也可走法律途径。

[律师回复] 把房子租给二房东，要明确租赁期限、租金及支付方式，约定好转租条件和违约责任。合同里得写清二房东不能擅自改变房屋结构和用途，维修责任也得明确。要对房屋内物品进行详细清点并记录，还可要求二房东提供身份信息和一定押金。这样能在一定程度上避免后续法律纠纷。