[律师回复] 遇到这种不同村购买宅基地翻建，村委会同意但乡政府自然资源局不给审批的情况，可以参考以下解决办法： 了解不予审批的具体原因 根据《中华人民共和国行政许可法》，行政机关作出不予行政许可的决定，应当说明理由。你可以主动联系乡政府自然资源局，以书面申请或者当面沟通的方式，要求其明确给出不予审批的具体原因和依据。常见的不予审批原因可能包括： 宅基地买卖合法性问题 ：不同村村民之间买卖宅基地，可能违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。 不符合规划要求 ：拟翻建的宅基地可能不符合当地的土地利用总体规划、村庄规划等。 手续不齐全 ：可能提交的翻建申请材料存在缺失或不符合要求的情况。 针对不同原因采取相应措施 若因宅基地买卖合法性问题 咨询专业法律意见 ：鉴于不同村之间宅基地买卖的合法性存在争议，你可以咨询专业律师，了解在当地类似情况下的司法实践和处理方式。律师可以根据具体情况分析合同的效力以及你可能享有的权益。 尝试协商解决 ：与原宅基地出让方进行协商，看是否可以通过一定的方式完善相关手续或者达成其他解决方案。例如，在符合政策的前提下，尝试将户口迁入该集体经济组织，以满足宅基地使用的主体要求。 若因不符合规划要求 了解规划详情 ：向自然资源局咨询该地块的具体规划情况，包括土地用途、建筑控制要求等。可以要求查看相关的规划文件和图纸，以便清楚了解限制翻建的具体规划因素。 调整翻建方案 ：根据规划要求，对翻建方案进行调整。例如，如果是建筑高度、面积等方面不符合规划，可重新设计方案，使其符合规定后再次申请审批。 若因手续不齐全 补充完善材料 ：按照自然资源局的要求，及时补充缺失的材料。常见的申请材料可能包括宅基地使用证明、翻建申请书、房屋设计方案、四邻签字同意书等。确保材料真实、准确、完整。 寻求行政救济途径 申请行政复议 ：如果对自然资源局不予审批的决定不服，你可以在知道该具体行政行为之日起六十日内，向其上一级主管部门（如县级自然资源局）或者同级人民政府申请行政复议。申请行政复议时，要提交行政复议申请书、身份证复印件、不予审批的相关文书等材料。 提起行政诉讼 ：若行政复议结果仍不能令你满意，或者自然资源局在法定期限内未作出复议决定，你可以在收到复议决定书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；如果直接向人民法院提起诉讼，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 与相关部门进行沟通协调 借助村委会力量 ：既然村委会已经同意翻建，你可以请村委会协助与乡政府自然资源局进行沟通，说明实际情况，争取得到理解和支持。 参加听证会或座谈会 ：部分地区会组织关于宅基地管理等方面的听证会或座谈会，你可以积极参与，在会上表达自己的诉求和困难，寻求合理的解决方案。

[律师回复] 从你描述的情况来看，涉及比较复杂的土地权益和租赁关系问题，下面我给你逐步分析可能的解决办法： 确认土地权属 收集权属证据 ：你需要先找一找能够证明山地是你家的相关证据。比如，二轮土地承包合同、林权证等。这些证书是土地权益归属的重要凭证。要是你家有这些证件，上面明确记载了该山地的承包经营权属于你家，那么在法律上是很有利的证据。 了解历史情况 ：如果没有书面权属凭证，你可以去村里或者乡镇的相关部门，查询土地登记档案，了解这块山地在历史上的归属和流转情况。同时，也可以找村里的老人了解当年的情况，请他们出具证人证言，证明这块山地一直是你家在使用和管理。 处理村里不承认的问题 沟通协商 ：与村委会进行友好的沟通，向他们出示你所收集到的证据，解释这块山地是你家的相关情况。尽量以平和的方式解决问题，询问他们不承认的原因，看是否存在误解。 申请调解 ：如果与村委会沟通无果，可以向乡镇政府或者县级农业农村部门申请调解。这些部门有相关的调解机制，可以帮助你们双方进行协商，达成一个合理的解决方案。 处理租赁到期问题 收回土地 ：如果经过确认，山地的权益确实属于你家，且租赁期限已经到期，你有权要求承租人返还土地。你可以向承租人发出书面通知，明确告知租赁期限已到，要求其在一定期限内将土地恢复原状并返还给你。 追究违约责任 ：如果承租人拒绝返还土地，你可以考虑通过法律途径追究其违约责任。你可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还土地，并赔偿因逾期占用土地给你造成的损失。 在整个处理过程中，要注意保留好相关的证据，包括权属证书、沟通记录、通知文件等，以备不时之需。如果觉得处理起来比较复杂，也可以考虑咨询专业的律师，寻求更具体的法律建议和帮助。