[律师回复] 集体土地房屋一般只能在本集体经济组织成员间流转，外村人购买通常不受法律保护。若已买，双方可先协商退款事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。购买人可要求出卖人返还购房款，出卖人若存在过错，还可能要赔偿购买人的相应损失，比如房屋增值部分损失等。