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离婚时，财产的分配原则主要是：男女平等、照顾子女和女方权益、有利生活方便生活、权利不得滥用、以及夫妻一方所有的财产在共同生活中消耗、毁损的，另一方不予补偿。若双方无法达成共识，法院会根据实际情况，保护子女、女方和无过错方权益，作出公正判决。同时，保护夫妻在土地承包经营中的权益。
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婚后一方父母出首付购房，登记在出资方子女名下，夫妻共同还贷。离婚时，法院一般判房产归登记方，由其继续还贷。共同还贷部分及增值，登记方需给予补偿。父母婚后为子女购房，是否属共有财产需依据法律和约定判断。有约定按约定，无约定视为共同财产，离婚时需分割。
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民法典规定，夫妻离婚时，共同财产原则上应平等分割。但考虑到实际情况，如生产、生活需求和财产来源，分配可能有所不同。专属一方的物品通常归其所有。长期分居两地且独立管理使用的共同财产，应归各自所有，差额部分由多得方补偿。这些规定旨在确保公正、合理的财产分割。
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离婚涉及房屋贷款，应依双方约定或法定处理。共同名义购买、共同还贷的房产视为共有财产，贷款为共同债务。可暂停支付房贷，申请延期还款，但次数有限。共同出资购房，无论登记谁名，均为共同财产，贷款亦然。
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