[律师回复] 房子征收还是土地征收的评估

[律师回复] 有土地使用证和转让协议不等于就能建房。关键看土地性质和规划用途：国有建设用地要办建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可；集体土地或宅基地，转让协议未必有效，还得符合成员资格和宅基地条件，并办乡村建设规划许可。建议先查证载用途，再去自然资源和规划局、住房和城乡建设局问清审批要求，未批别动工，否则可能被停工、罚款甚至拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 仅凭土地使用证和转让协议，未必能建房。还要看土地是国有还是集体、用途和规划，须取得建设工程规划许可证、施工许可证；集体土地还要宅基地或建房审批，转让未过户也有风险。先核实权属和地类，向自然资源和规划局申请规划许可，向住建局申请施工许可，涉及农用地转用或宅基地的先审批，证件齐全再动工。无证施工会被责令停工、罚款，甚至拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子占乡镇公路，先查建房审批和占地位置。若在公路用地或建筑控制区内，属违法占用，扩宽时通常要限期拆除，难获补偿；但拆前应给书面决定、催告、公告，保障陈述申辩。若房屋合法且因扩宽征收，应依法给补偿。可向乡镇政府、交通运输局、公路管理机构要求出示规划、征地批文和补偿方案。不服强拆，六十日内复议或六个月内诉讼。协商不成别硬扛，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交谈。

[律师回复] 土地多年被他人占用，能否要回看权属和占用原因。你有承包证、宅基地证、分地记录，能证明地归你，对方无合法手续，就可要求返还。先找村委会调解，不成去法院起诉，请求返还土地、排除妨害并赔占用损失。若是征收、合法流转或已重新发包，通常要不回，只能争补偿。返还原地一般不受三年时效限制，赔偿可能受限。证据早收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 土地只是转包、出租，承包权仍是你的，耕地地力保护补贴一般归你；实际种粮补贴归种粮人。若转让承包权，补贴归新承包方。合同写了补贴归属，按合同办。想继续领原补贴，先看流转合同；没约定可签补充协议，并到乡镇政府或农业农村局核对补贴名单。合同约定给经营者的，你不能再领。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 地还是你的承包地，转给别人种只是流转。耕地地力保护补贴通常归承包权人，实际种粮一次性补贴、稻谷补贴等归实际种地的人。流转合同写清楚归谁，就按合同来。建议补签书面合同并到村里备案，写清各项农补归属、发放时间和违约责任。若补贴已错发，先找村里调解，不成可起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋开裂、地基下沉很可能与高速改扩建施工有关，你完全有权就这个问题主张权利。能否搬迁要看项目是否把你家纳入征收或搬迁范围，但即使不纳入，你也可以要求赔偿。先找有资质的房屋安全鉴定机构做损害鉴定，固定裂缝、下沉的证据并记录施工震动时间。然后向项目业主或施工单位发书面索赔函，要求赔偿修复费用，或者按征收标准收购房屋。如果对方拒绝，就直接向法院提起相邻损害防免关系诉讼，并考虑申请诉前财产保全。记得诉讼时效是三年，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村宅基地使用权归你户享有，但空闲近50年很可能被村集体收回。根据《土地管理法》第六十二条，宅基地长期闲置、未建房，村集体报经原批准机关同意，可以收回使用权。建议你赶紧查宅基地使用权证或登记档案，若还在名下，尽快向村委会提交建房申请；若已被收回，只能重新申请宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要详细了解情况为您做针对性的解答