土地承包经营权转让协议

转让方(甲方)：陈XX 身份证号：XXXXX97811152XXX

陈XX 身份证号：

受让方(乙方)：于XX 身份证号：XX30XXXXXX092928

发包方(丙方)XX县XX镇 村委会 村小组

为了充分利用土地资源，发展高效农业。甲方愿将依《农村土地承包合同书》取得的丙方集体土地承包经营权转让给乙方，乙方同意受让，丙方同意甲方转让。现甲、乙、丙三方经协商一致，达成以下协议：

一、甲方转让的土地承包经营权概况

1、甲方于 年 月 日与丙方签订《承包合同书》，取得位于丙方位于XX西边坡2亩集体土地承包经营权。

2、土地四至范围：东至水塘三米为界、西至 、北至 、北至 (详见本协议附件用地草图)。

3、承包地面积，承包期、剩余年限：面积18亩，承包期剩余年限十一年(自2018年 月 日至2030年 月

日止)。

二、转让的方式及年限

甲方将剩余年期 11 年的 亩的土地承包经营权连同地上建筑物、构筑物、附着物、青苗一并概括全部转让给乙方。甲方原与丙方签订的《承包合同书》约定权利和义务由乙方接受。

乙方同意在本协议生效后承担《承包合同书》中承包方的义务，享有承包方的权利。

丙方同意甲方将《承包合同书》的权利义务概括转让给乙方。

甲方转让的土地承包经营权期限至《承包合同书》约定的承包期限届满为止(即2030年9月1日)。

三、转让价款及支付方式

(一)转让价款包括地上建筑物、构筑物、附着物、青苗转让和剩余年限土地承包经营权转让两部分组成，转让价格为￥800，000.00元(人民币捌拾万元整)，此款项是一次性买断壹拾壹年经营使用权和地面建筑、生产设施及现有苗木所有权的费用。

(二)支付方式：本合同转让款分两次支付。

第一次支付时间即签订转让合同的当日乙方向甲方支付合同订金人民币贰拾万元整，(￥200，000.00)

第二次支付时间为2018年9月15日前，付清余款人民币陆拾万元整(￥600，000.00元)。

(三)甲方收取乙方土地流转款项的账户信息

收款人：

账 号：

开户行：

四、特别约定

1、甲方在2018年 月 日前，将土地移交给乙方，甲方移交土地时，对地上建筑设施及生产工具要保持现有状态。

2、甲方与乙方签订本协议之前，甲方已经向丙方付清本协议项下的水塘和土地承包金，本协议签订生效后乙方无需再另行向丙方支付土地流转金;本协议甲、丙双方对土地承包经营权转让价款中的土地承包金、土地承包经营权转让增值收益如何分配，由甲、丙双方另行协商确定，乙方不予干涉。

3、乙方付清转让价款后，水塘和土地承包经营权及地上建筑物、构筑物、附着物、青苗的所有权归乙方所有。

4、、甲、丙双方向乙方保证，乙方受让的水塘和土地承包经营权无权利瑕疵、无权属纠纷，如有不实造成乙方损失由甲、丙方予以赔偿。

5、在乙方承包经营权期间，如遇政府或其他企业组织征收或征用土地，所有水塘里的养殖物及地上附属设施、苗木的实际损失和预期利润损失及开发治理的补偿款归乙方所有，乙方已一次性付清11年承包经营权转让费(含土地承包金)，如乙方承包经营的期限未满，甲、丙双方应按剩余的承包经营年限将剩余年限的承包经营权转让费(含承包金)退还给乙方。

6、在签订本合同之前，甲方所有关于此承包土地和水塘的债权债务等其他各种纠纷由甲方负责解决。本协议签订生效后，甲方不得再次将本协议项下的水塘和土地转让给第三人，不得就协议项下的土地设置抵押等影响乙方使用土地的行为。

7、在承包期内，在不违反原始承包合同规定的承包条件的情况下，乙方有再次流转的权利。

8、在合同期内，乙方根据国家和当地政府的政策发展现代农业、生态农庄等符合产业政策的项目而合理开发使用土地的，乙方在开发使用土地过程中甲方、丙方不得提出任何异议;且乙方有权享受国家给予承包经营者的各种优惠政策。

五、违约责任

1、甲方违反本协议约定，造成乙方无法合理使用土地的，乙方有权主张解除合同，并按照法律规定向甲方主张退还土地流转款项及向乙方赔偿直接经济损失和间接经济损失;

2、乙方违反约定改变土地用途的(经丙方同意及获得政府批准使用土地情形除外)，甲方、丙方有权主张解除合同并收回承包地。

六、本协议未尽事宜依合同法、土地承包经营权法及原《农村土地承包合同书》的规定执行。本协议经甲、乙、丙三方盖章后生效。本协议正本一式4分，甲、乙、丙各执一份，乡镇土地承包合同备案机关备案一份。

甲方 乙方 丙方

年 月 日 年 月 日 年 月 日