律师函（借款）

朱*、吕**、朱**：

上海市志君律师事务所接受刘**先生的委托（以下简称“委托人”），指派袁丽律师（以下称“代理律师”）就委托人与您们民间借贷纠纷一事向您们致函。

根据委托人提供的证据材料及陈述，代理律师了解到：年3月29日，委托人向朱*出借资金叁佰万元整，约定借款月息为2%，借款期限为一年（自年3月29日至2020年3月28日止）。朱*在借款人处签名并捺手印，吕**在担保人处签名并捺手印。同时，您们将吕**和朱**共同共有的位于上海市松江区夏莲路1777弄**号房屋抵押给委托人，年4月4日上海市自然资源确权登记局出具抵押权登记凭证，委托人为抵押权人。以上有《借条》和《不动产登记证明》为证。另，朱*和吕**在借款时系夫妻关系。

借款后，您们按约定支付了9个月利息，至今尚有约3个月利息无理由止付。至发函之日借款已届期，您们未归还本金。

{子问题开始}据此，代理律师郑重致函如下：

一、鉴于朱*和吕**的特殊身份关系，本次借款应属夫妻共同债务，您们皆负有还款义务。望您们在收到本函之日起立即归还委托人借款本金叁佰万元整，并支付至实际付款之日止的借款利息。

二、若您们未能及时履行前述“一”，委托人有权按照抵押协议拍卖抵押房产以实现债权。委托人不排除通过报案、诉讼等方式维护自己的合法权益。若委托人诉讼的，您们还需承担相关诉讼费用，法院判决后仍未支付的，还将影响您们的征信。

特此致函！望慎思且妥善对待，以免讼累！

上海市志君律师事务所

袁丽律师

2020年3月30日