[律师回复] 一般来说，宅基地获批后若长期闲置未使用，可能会被收回。不同地方对闲置时间规定有差异，十年未动工大概率已超出合理使用期限。你可以先去了解当地关于宅基地闲置的具体规定。若未超期限，可尽快按规划动工建设；若已超期限，尝试说明未动工的合理原因，争取保留使用权利。

[律师回复] 有的，签协议了吗？具体情况具体分析

[律师回复] 你好，第一需要先了解土地属性，第二需要了解土地上是否有附属物。

[律师回复] 土地被侵占涉及的诉讼时效问题，需要区分不同的情况来看： 适用一般诉讼时效的情形 如果土地被侵占引发的是债权请求权纠纷，比如因侵占土地造成的损害赔偿请求权，适用《民法典》规定的一般诉讼时效。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 例如，甲发现乙侵占自己的土地并造成了农作物的损失，从甲知道乙的侵占行为和自己农作物受损之日起开始计算三年的诉讼时效。在这三年期间，如果甲没有通过合法途径主张自己的损害赔偿权利，且乙以诉讼时效已过进行抗辩，那么甲可能会丧失胜诉权。 不适用诉讼时效的情形 如果土地被侵占引发的是物权请求权纠纷，比如要求返还被侵占的土地，这类请求权不适用诉讼时效的规定。 物权是对物的直接支配权，当物权受到侵害时，物权人基于物权要求返还原物、排除妨碍、消除危险等权利，是物权效力的体现。土地作为重要的不动产，其物权具有对世性和排他性。根据《民法典》相关原理和司法实践，为了维护物权的稳定性和对物权的充分保护，物权请求权不受诉讼时效的限制。也就是说，无论经过多长时间，只要土地的物权人能够证明其对该土地享有合法的物权，就有权要求侵占人返还土地。 比如，丙的土地被丁非法侵占，即使过了很多年，只要丙能够证明自己对该土地拥有合法的产权，丙依然可以向法院起诉要求丁返还土地，丁不能以诉讼时效已过为由进行抗辩。

[律师回复] 当遇到村里人强行占地的情况，可以参考以下几种解决办法： 协商解决 自行沟通 你可以尝试与强行占地的村民直接进行沟通，以平和、理性的态度说明土地的归属情况和你的合法权益，要求对方停止侵权行为、归还土地。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 中间人调解 如果自行沟通效果不佳，可以找村里有威望的长辈、村干部等作为中间人进行调解。他们对村里情况比较熟悉，且在村民中具有一定的影响力，由他们出面协调，可能会促使对方认识到错误并解决问题。 申请政府处理 相关部门 如果协商不成，根据《土地管理法》规定，个人之间、个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。你可以向乡级政府或者县级自然资源主管部门提出处理申请。 所需材料 一般需要提交土地权属证明（如土地承包经营权证、宅基地使用证等）、书面申请材料（详细说明占地情况、你的诉求等）以及能证明对方强行占地的相关证据（如照片、视频、证人证言等）。 提起诉讼 民事诉讼 适用情形 ：若你拥有合法的土地权属凭证，如土地承包经营权证、宅基地使用证等，能证明土地的合法使用权归你，可向侵权行为发生地的人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失等。 准备材料 ：需要准备好起诉状、证据材料（土地权属证明、侵权事实的证据等）、双方的身份信息等。 行政诉讼 适用情形 ：如果经过政府部门处理后，你对政府作出的处理决定不服，可以在规定的期限内（一般是自收到处理决定之日起六个月内）向人民法院提起行政诉讼，要求撤销或变更政府的处理决定。 准备材料 ：起诉状、政府的处理决定书、能证明你主张的相关证据等。 寻求其他途径 向相关部门举报 你可以向县级以上自然资源主管部门举报，他们有权对违法占地行为进行查处。若对方的占地行为违反了土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地等，自然资源主管部门可以依法作出责令限期改正、拆除违法建筑等处罚决定。 借助媒体和社会力量 在合理合法的前提下，可以通过网络、媒体等渠道曝光该事件，借助舆论的压力促使问题得到解决。但要注意言论的真实性和客观性，避免侵犯他人的合法权益。

[律师回复] 政府将征收农村土地后多余的土地转让给私人是否合法，需要分情况来看： 合法情形 符合规划和法定程序 - 如果政府在征收土地时，严格按照法定程序进行，包括发布征收公告、进行补偿登记、给予合理补偿等。并且征收的土地用途符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划要求。 - 对于征收后多余的土地，政府按照规定将其纳入国有土地储备，之后通过合法的出让程序，如招标、拍卖、挂牌等公开方式将土地使用权转让给私人用于符合规划的建设项目，这种情况下是合法的。例如，政府征收了一片农村集体土地用于建设工业园区，征收完成后发现部分土地暂时不需要用于园区建设，便通过合法的土地出让程序将这部分多余土地转让给一家企业用于符合园区产业定位的项目建设。 已完成土地性质转变 - 农村土地被征收后，其所有权性质从集体所有转变为国家所有。政府作为国有土地的管理者，有权对国有土地进行合理的处置。只要在转让过程中遵循相关法律法规，保障土地交易的公平、公正、公开，将多余土地转让给私人是其行使土地管理职权的一种合法方式。 不合法情形 未完成征收程序 - 如果政府在征收农村土地过程中，没有按照法定程序进行，如未公告征收方案、未给予农民合理补偿就强行征收，那么整个征收行为可能被认定为违法。在这种情况下，即使有所谓“多余的土地”，其转让给私人也是不合法的。因为征收行为本身的合法性存在问题，土地的权属变更可能不被法律认可。 违反规划用途 - 土地的使用有严格的规划限制，如果政府将征收后多余的土地转让给私人时，改变了土地原有的规划用途。比如原本征收土地是用于公共基础设施建设，却将多余土地转让给私人用于商业开发，且未经过合法的规划调整程序，这种转让行为就是违法的。 暗箱操作转让 - 若政府在转让土地给私人的过程中，没有通过合法的公开出让方式，而是采用私下协议等暗箱操作手段，存在利益输送等违法违纪行为，那么该转让行为也是不合法的。这违反了国有土地出让应当遵循的公平、公正、公开原则，损害了国家利益和公共利益。 如果认为政府的土地转让行为不合法，相关权益人可以通过申请政府信息公开了解土地征收和转让的具体情况，也可以向上级政府部门反映，或者通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 宅基地儿子出资建房在一定情况下是有法律保障的，但需要分不同情况来看： 建房符合规定且儿子为该集体经济组织成员 享有相应权益 如果儿子是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，且建房经过了合法的审批手续，虽然宅基地的所有权归集体，但儿子对出资建造的房屋享有所有权。根据“房地一体”原则，儿子可以在房屋存续期间使用该宅基地。 当遇到拆迁等情况时，儿子作为房屋所有权人，能够获得房屋的拆迁补偿款等相关权益。例如，在一些农村拆迁项目中，对于合法建造的房屋，会根据房屋的面积、结构等因素给予相应的货币补偿或安置房补偿，出资建房的儿子可以依法获得这部分补偿。 受法律保护依据 《中华人民共和国民法典》物权编保障了公民对合法财产的所有权。儿子出资建房的行为属于合法的建造行为，其对房屋的所有权受到法律保护。同时，《土地管理法》等相关法律法规也认可农村村民对其合法建造房屋的权益。 儿子不是该集体经济组织成员，但宅基地登记在父母名下 权益有一定限制 如果儿子不是本集体经济组织成员，只是出资在父母的宅基地上建房。从法律层面看，宅基地的使用权归属于作为本集体经济组织成员的父母。儿子虽然出资建房，但房屋所有权的认定可能会比较复杂。 一般来说，儿子与父母之间可能形成一种基于出资的债权债务关系或者约定的权益分配关系。如果父母认可儿子的出资并约定了相关权益，比如儿子享有房屋的居住权等，这种约定在不违反法律法规的情况下是有效的。但如果没有约定，儿子仅能主张要求父母返还建房出资款及相应利息。 法律风险及处理 在这种情况下，如果遇到拆迁等情况，拆迁补偿通常是针对宅基地使用权人和房屋所有权人（一般为父母）。儿子可能无法直接获得拆迁补偿，但可以依据之前与父母的约定或者通过协商、诉讼等方式要求父母给予相应的经济补偿。例如，儿子可以提供建房出资的证据，如转账记录、购买建筑材料的发票等，向法院主张自己的权益。 建房未经合法审批 权益难以保障 无论儿子是否为该集体经济组织成员，如果建房未经合法审批，属于违法建筑。这种情况下，房屋可能会面临被拆除的风险，儿子的出资也可能无法得到保障。即使儿子出资建房，也不能基于违法建筑获得合法的权益。 法律后果 根据《城乡规划法》等相关法律法规，对于违法建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。儿子可能无法通过法律途径要求保护其对违法建筑的权益，只能自行承担建房出资的损失。

[律师回复] 电力高压铁塔占地补偿标准并没有全国统一的具体数额，通常由各地区根据当地的经济发展水平、土地类型等多种因素制定。以下为你介绍补偿的大致构成和常见的计算方式： 补偿构成 土地补偿费 是对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿对象是土地所有权人，一般支付给村集体，再由村集体按照相关规定进行分配。 安置补助费 用于安置因土地被征收而造成的多余劳动力的补助费用。目的是保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农户的基本生活，让他们在失去土地后能够有新的生活保障和就业途径。 地上附着物和青苗补偿费 地上附着物补偿费 ：指对被征收土地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费用，以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。 青苗补偿费 ：是对被征收土地上正处于生长阶段的农作物造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。 常见计算方式 土地补偿费 一般按照被征收土地前三年平均年产值的一定倍数计算。例如，有些地区规定土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6 - 10倍。计算公式为：土地补偿费 = 被征收土地前三年平均年产值 × 补偿倍数。 安置补助费 根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4 - 6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。计算公式为：安置补助费 = 需要安置的农业人口数 × 被征收土地前三年平均年产值 × 补偿倍数。 地上附着物和青苗补偿费 地上附着物 ：其补偿标准由各地根据实际情况制定，通常会对不同类型的地上附着物规定具体的补偿单价，然后按照实际数量进行补偿。例如，某地区规定砖瓦房每平方米补偿1500元，那么一间20平方米的砖瓦房的补偿费用就是1500 × 20 = 30000元。 青苗 ：一般根据青苗的种类和生长阶段，按照当季农作物的产值进行补偿。比如，正在生长的小麦，按照其预期产量和市场价格计算补偿金额。 了解途径 如果你想了解当地电力高压铁塔占地的具体补偿标准，可以通过以下途径获取： 政府公告 ：当地政府在进行土地征收时，会发布相关的征收公告，其中会明确补偿标准等信息。 自然资源部门 ：各地的自然资源局负责土地管理和征收工作，可以向他们咨询具体的补偿政策和标准。 村委会 ：村委会通常会参与土地征收的相关工作，他们也能提供一些关于补偿的信息。

[律师回复] 以下从几个方面为你分析这种情况： 征收的强制性与协商空间 征收的法定性质 ：房屋征收通常是基于公共利益的需要，具有一定的强制性。如果征收是符合法定程序和公共利益要求的，一般情况下被征收人很难拒绝征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 协商的可能性 ：虽然征收有强制性，但你家可以和征收部门进行协商。你提到你们单独建了房子，可能不需要征收补偿款来解决居住问题，你可以向征收部门说明自身的特殊情况，例如你们对原有房屋的感情、该房屋可能具有的特殊纪念意义等，看是否可以通过协商达成一个双方都能接受的解决方案。比如，征收部门可以考虑对弟弟的部分房屋进行征收，而保留你们的部分。 房屋产权情况对征收的影响 明确产权划分 ：你提到楼上两间左边是分给弟弟的，两间右边是你们的，需要确认这种分配是否有合法有效的产权证明或者分家协议等文件。如果有明确的产权划分文件，在征收过程中，征收部门会分别与你和弟弟就各自拥有产权的部分进行协商补偿事宜。 共有产权处理 ：如果没有明确的产权划分证明，只是家庭内部的分配，在征收时可能会被视为整个房屋为一个产权单位进行处理。这种情况下，需要你和弟弟先明确产权归属，必要时可以通过公证或者签订书面协议等方式来确定各自的权益，再与征收部门协商征收事宜。 法律救济途径 对征收决定不服 ：如果征收部门不同意你们不征收的要求，而你认为征收决定不符合公共利益或者征收程序违法，你可以通过法律途径维护自己的权益。你可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。根据法律规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；也可以自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起行政诉讼。 补偿不合理 ：如果征收部门同意征收你们的房屋，但你认为补偿不合理，同样可以通过行政复议或行政诉讼来解决。在这种情况下，你需要收集相关证据，如房屋的市场价值评估报告等，以证明征收补偿低于合理标准。

[律师回复] 承包30年的土地被征用，赔偿金额的计算涉及多个方面和多种补偿项目，以下为你详细介绍具体的计算方法： 土地补偿费 含义 ：是对土地所有权人因土地被征收而遭受的经济损失的补偿。 计算方式 ：一般按照被征收土地的原用途，结合当地的区片综合地价来计算。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不同地区的区片综合地价差异较大，它会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，每3年至少调整或者重新公布一次。 计算公式 ：土地补偿费 = 被征收土地面积 × 区片综合地价 × 土地补偿费比例（通常区片综合地价中土地补偿费占比为40% - 60% ） 示例 ：某地的区片综合地价为50000元/亩，土地补偿费占比为40%，若被征收土地面积为5亩，则土地补偿费 = 5 × 50000 × 40% = 100000元。 安置补助费 含义 ：是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。 计算方式 ：同样依据区片综合地价，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 计算公式 ：安置补助费 = 需要安置的农业人口数 × 区片综合地价 × 安置补助费比例（通常区片综合地价中安置补助费占比为40% - 60% ）；需要安置的农业人口数 = 被征收耕地数量 ÷ 征地前被征收单位平均每人占有耕地数量 示例 ：某村征地前人均耕地0.8亩，此次征收耕地10亩，区片综合地价为60000元/亩，安置补助费占比为60%。则需要安置的农业人口数 = 10 ÷ 0.8 = 12.5人，安置补助费 = 12.5 × 60000 × 60% = 450000元。 地上附着物和青苗的补偿费 含义 ：地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费用的补偿；青苗补偿费是对被征收土地上处于生长阶段的农作物的补偿。 计算方式 ：地上附着物补偿费一般根据实际损失，按照重置价格结合成新来计算；青苗补偿费按照一季农作物的产值计算。具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 示例 ：若被征收土地上有房屋，经评估重置价格为2000元/平方米，房屋面积为100平方米，成新率为80%，则房屋补偿费 = 2000 × 100 × 80% = 160000元；若青苗为小麦，当地小麦一季产值为1000元/亩，被征收土地上小麦种植面积为8亩，则青苗补偿费 = 1000 × 8 = 8000元。 其他补偿 含义 ：对于征收土地涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 计算方式 ：重新安排宅基地建房的，补偿房屋重建成本及相关费用；提供安置房的，按照安置房与被拆迁房屋的差价进行补偿；货币补偿则根据房屋评估价值进行补偿。搬迁费和临时安置费按当地规定的标准计算。 注意事项 在实际征地过程中，具体的补偿标准和计算方法应以当地政府公布的征地补偿安置方案为准。如果对补偿金额有异议，可以通过申请听证、行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。