[律师回复] 农民土地的所有权归集体，个人不能直接买卖土地。但承包地的经营权可以依法流转，比如出租、转包、入股；宅基地使用权只能在村集体内部成员之间转让，不能卖给城里人。想合法操作，首先要确认土地性质和权属，再签书面流转合同，并到村委会或乡镇登记备案。如果遇到强行买卖或变相交易，别签字，保留证据，及时向农业主管部门或乡镇政府反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 耕地转宅基地，核心是农用地转用审批加宅基地审批。首先向村委会提出申请，经村民会议讨论同意并公示；其次报乡镇政府审核；最后报县级政府批准。如果占用耕地，必须单独办理农用地转用手续，缴纳耕地占用税，且不得占用永久基本农田。只有符合“一户一宅”和当地宅基地面积标准才能获批。先取得转用指标，再走宅基地审批流程，否则容易违法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开荒种了30年，地还是归国家或村集体所有，你个人拿不到所有权。但你要是没跟村里签过承包合同，这地可能被认定为你擅自开垦，遇上征地或村集体收回，补偿和权益会很吃亏。现在能做的，是找村集体协商补签承包合同，或者去县级政府申请土地确权，把使用权落到你名下。手里留好这30年实际耕种的证据，像交公粮记录、邻居证明、旧照片都行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 村集体开路征地常见违规有：没拿到农用地转用和土地征收批准文件就动工；征地补偿安置方案没依法公告；补偿标准偏低低于法定区片综合地价；没给村民听证机会；强制清表逼签协议。遇到这些情况，你首先可以要求村集体出示征地批文和补偿方案，其次向自然资源局举报违法占地，再次在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，主张撤销批文或提高补偿。注意保存拍照录音证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 永久基本农田转为建设用地几乎不可能，法律对此有极严格限制。首先，你需要确认卫星影像是否误判，可向当地自然资源局申请数据复核。如果确实存在错误画图或历史调地问题，必须提交地类变更申请，但只有国家重大项目、能源交通水利等特殊情形才可能获批，且需报国务院审批。普通宅基地或水田无法直接改过来。建议你携带土地权属证明、历史调地档案到县级自然资源局窗口咨询，看能否通过“三调”纠错程序调整地类。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村房屋确权遇到难题，最常见的是宅基地权属不清或面积超标。先确认手里有没有宅基地使用证或老房契，没有的话找村委会出具宅基地来源证明。如果和邻居有边界争议，可以请村委会或乡镇政府调解，调解不成再考虑行政诉讼。注意现在不允许城镇居民购买农村宅基地，非本村集体成员无法确权。如果房屋存在违建，先补办手续或缴纳罚款后再确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。