遗产继承的房屋再出售，营业税是按总额

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一，代销手续费是向委托代销的厂家收取的，不是向购买者收取的，故它不需要单独作为价外费用去计征增值税；
二，代销业务要签专门的代销协议，你按协议收取的代销手续费，开出地税发票，征营业税，不用冲减进项税；
三，没有代销协议，或者超出代销协议外，商业批发、零售企业向生产厂家索要的跟销售数量，销售金额相关的各种返还收入，需要按增值税规定冲减进项税；假如索要的跟销售数量，销售金额不相关的各种返还收入，则是不用冲进项税，开出地税发票，征营业税。

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营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定;
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定;
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。

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只要你分租给的这个房客不介意跟你签合同，因为他肯定是不能跟房东签合同的，而且房东不让商铺转租转让的主要目的是：好按期收取租金，防止因为未经同意就改变商铺结构，知道承租人的身份并便于管理联系。如果你认为不妨碍房东的利益，在租期内又分租的，可以将分租的事情合情合理地告诉房东，一般情况下房东的理解的。如果你觉得房东是不可能同意的，就想再捞点，那还是别直接告诉房东了，那你就事前和分租的房客说好他是你的远房亲戚，是在帮你做生意，经营品种不一样单独核算单独结帐就行了。
其实啊，最主要的就是看你的这个分租的房客愿不愿意直接跟你签，不跟房东签，如果他不介意，能放心，那就可以啊，至于房东，就说亲戚啥的就行了，因为商铺毕竟你还是在使用呢。