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楼上露台地漏往我楼下阳台漏雨,做防水费用应由谁承担?

ask****689 天津 其他咨询 2019.04.05 13:11:47 1354人阅读

楼上露台地漏往我楼下阳台漏雨,做防水费用应由谁承担?

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我国规定防水保修年限5年,从竣工验收之日算起,如果不到5年,让开发商或者施工单位来免费维修。
物业有大修基金,如果包括屋顶防水,超过5年的由大修基金出。
大修基金不包,超过5年的,各楼层业主协商一致,按协商结果办理。
大修基金不包,超过5年的,各楼层业主协商无法达成一致,由顶楼业主出钱。
建议一次做好,不要再漏了。

2019-04-14 09:54:49 回复
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是您的阳台渗水还是楼上阳台渗水了呢?如案例:楼上阳台渗水的问题隶属房屋相邻关系主体之间的相邻权纷争,楼上的住户对自己的房屋享有所有权,因自己的房屋给相邻关系他方权力导致损害的应主动承受损害赔偿职责。根据《民法通则》的有关相邻关系的限定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神,正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台渗水波及到了楼下的住户给楼下的住户导致了肯定程度的损害,已经构成了民法上的侵权职责构成要件。所以楼下的住户能够向法院诉讼主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失,楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人导致损害,导致损害的,应当主动予以赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱职责,物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承受维修管理职责,而本案当中阳台隶属业主的自有的。如果隶属第三人的职责,楼上住户能够在自己承受职责后追究第三人的相关职责。

2020-09-23 03:28:57 回复
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您好,您和物业签订了物业管理合同吗?合同中有约定出现类似的情况怎么处理吗?物业应当要负相应的修缮责任的。建议您和物业以及开发商沟通联系。


一、你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修,没有正确处理截水方面的相邻关系,因此对你造成损失,应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责,其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水,证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责,你邻居存在过错,因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议,应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

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