夫妻共同公积金购房离婚如何分

婚后用夫妻双方的公积金共同办理贷款买房，走到离婚分割房产的环节时，完全可以先两个人坐下来慢慢聊，商量好房子归谁拿，拿房子的一方要给对方补多少钱，只要两个人都觉得公平愿意签字，这份商量出来的结果在法律层面都是认可的，不用非得照着对半分的硬规则来走。
不少夫妻谈不拢只能闹到法院，这时候法官会先看这套房子有没有拿全产权，就是公积金贷款有没有全部还清，不动产权证是不是已经顺利办下来。要是两个条件都满足，法官一般会把房子判给其中一方，拿房子的人要把当下房子的市场价扣掉没还的剩余贷款，算出实际的净价值之后，拿出一半的钱补给另一半。要是两个人都铁了心想要这套房子，也可以走竞价的方式，谁出的补偿价高谁拿房，按自己报的价钱给对方打款就行。
要是贷款还没还完，产权证也没拿到手，法院不会直接把房子的归属权硬判下来，只会先指定某一方接着使用这套房子，等之后贷款全部结清，产权证办到手之后，两个人要是还是对分割有不同意见，再单独去法院起诉处理就行。
哪怕这套房名义上只用了其中一个人的公积金账户还贷，只要是婚后缴存的公积金，本身就属于夫妻共同财产，这部分还出去的贷款，还有对应比例的房子增值部分，都得算进共同财产的分割范围内，不会因为账户是谁的就偏向某一方。

1、夫妻双方用各自名下的公积金共同申请购房的情况，离婚时优先遵循双方自主意愿沟通敲定后续方案。两人可以直接商量清楚房子最终归谁持有，拿到房子的一方需要给对方补多少差价，只要商量出来的结果双方都认可，后续按照约定执行即可。
2、要是两人沟通之后没法达成统一意见，最终走到向法院提起诉讼的阶段，法院会结合房子当前的实际状态区别处理。如果这套房子的全部贷款已经结清，也顺利拿到了正式的不动产权证书，具备完整的上市交易和过户流转资质，法院常规会判定房子归其中一方所有，持有房产的一方需要先按照当下房产的市场公开估价扣掉还没结清的剩余欠款，把剩余净值的一半折算成现金补偿给对方。如果双方都明确提出想要拿到这套房子的所有权，并且共同认可用公开竞价的方式确定最终归属，就由出价更高的一方获得房屋完整产权，按照自己报出的竞价标准给另一方结算对应份额的补偿款。
3、如果房子的公积金贷款还没有全部还清，还没拿到完整的房屋产权证明，法院不会直接对房屋的所有权归属作出最终判定，一般会先明确房子暂时归哪一方居住使用，等后续剩余贷款全部还清，双方正式办理完不动产权证拿到完整产权之后，如果还有相关纠纷没解决，可以再单独向法院提起诉讼处理。
婚后任意一方缴存到公积金账户里的资金，本身就属于夫妻共有的财产，不存在用谁的账户还贷就算谁单独出资的情况，婚内用公积金偿还的贷款总额，以及这部分还款对应的房产增值份额，全部都要划入共同财产的分割范围。这类涉及夫妻资产和福利政策绑定的房产处置场景，后续相关的裁判尺度大概率会进一步向实质性公平倾斜，不再机械套用固定比例划分，会更多结合双方实际缴存的时长、对家庭整体的付出权重等细节作出更贴合实际情况的判定。

婚后用夫妻双方公积金共同贷款买的房，离婚时并非必然对半分割，全程有明确的实操规则可以参照。
第一步优先走自主协商路径，双方可以自行敲定房屋最终归谁所有，以及拿到房子的一方要给另一方补多少折价款，只要双方都认可，这类协商结果具备法律效力。
如果双方谈不拢闹到法院，要先看这套房有没有拿到完整产权。如果贷款已经全部结清，也办好了不动产权证，法院一般会把房子判归其中一方，由拿房的一方按照房屋当下的市场评估价，扣除剩余未还贷款的净额，直接给另一半支付对应一半的补偿款。要是两个人都想要这套房，且都同意走竞价流程，就由出价更高的人拿到房屋，按自己报的价给另一半足额补偿。
要是房子的公积金贷款还没还清，没拿到完整产权，法院不会直接判定房屋的最终归属，只会先明确房屋暂时由哪一方使用，等后续贷款全部结清、办好完整的产权证明后，双方要是还对分割有异议，再另行提起诉讼处理。
还要明确一点，婚后任意一方的公积金都属于夫妻共同财产，不管当初用谁的账户划扣还贷，婚后所有还贷的部分，以及这部分还款对应的房屋增值份额，都要纳入共同财产的分割范围。

夫妻用共同公积金购房，离婚时的分割依据对应法律条文执行，所有操作均有明确规则可参照。
双方可自行针对房屋归属、折价补偿金额沟通，达成一致的，按协商结果执行。
双方协商不成向法院起诉的，按不同实际情形分别处理。
房屋已还清贷款、办理完不动产权证，取得完全产权的，法院通常判决房屋归夫妻其中一方所有。取得房屋的一方，按房屋当前市场价值扣除剩余贷款后，向另一方支付对应房屋价值一半的折价补偿。双方同时主张房屋所有权，且均同意采取竞价方式的，由出价更高的一方取得房屋所有权，向另一方支付对应份额的补偿款。
房屋仍有公积金贷款未还清，未取得完全产权的，法院不会直接判决房屋的所有权归属。法院可先行判决房屋归夫妻其中一方使用，待贷款全部还清、完成不动产权登记取得完全产权后，双方若仍有争议，可另行向法院起诉主张权利。
婚后任意一方的公积金，均属于夫妻共同财产。无论实际使用哪一方的公积金账户还贷，对应的还贷部分，以及该部分还贷对应的房屋增值部分，全部作为夫妻共同财产参与分割。

婚后用夫妻双方的公积金共同贷款买的房子，离婚时的分割逻辑完全贴合日常普通人的处置习惯，优先尊重两个人的自主意愿。你们完全可以先坐下来好好商量，不管是定房子归谁所有，还是算出要给对方补多少折价款，只要两个人都认可，不用拘泥于固定比例，怎么约定都算数。
要是两个人谈不拢闹到法院，处理方式就要看这套房子的实际产权状态来定。如果房子的贷款已经全部还清，也顺利拿到了不动产权证，属于已经取得完全产权的情况，法院通常会把房子判给其中一方，拿到房子的人，要先把当前房子的市场估值扣掉还没还的剩余贷款，把剩下的净值按一半的比例折成现金补给对方。要是两个人都想要这套房子，也都同意公开竞价的方式，那就谁出的价高谁拿房子，按照他报的高价为基数，给另一半算对应的补偿款。
如果房子还没还清公积金贷款，没拿到完整的产权证，法院不会直接把房子的权属判死，一般只会先确定房子先归哪一方居住使用，等之后贷款全部结清、完成产权登记之后，要是双方还有分割的争议，再单独去法院起诉处理就行。
很多人可能没意识到，婚后不管是从谁的公积金账户里扣钱还贷，结婚之后双方的公积金本身就属于夫妻共同财产，不存在谁的账户出钱多就能多分的情况，全部的还贷金额，还有这部分钱对应的房屋增值部分，都要算成夫妻共同财产来做分割。